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房讯简报:深圳写字楼供应压力缓解 空置率有所降低
http://www.funxun.com房讯网2021-7-12 17:11:35
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[提要]整体而言,深圳写字楼供应压力暂时得到缓解,且得益于整体需求强劲支撑,部分优质楼宇实现有效去化,使得二季度深圳甲级办公楼空置率有所降低,环比下降1.1个百分点至21.9%。其中,前海片区降幅尤为突出,环比下降4.5个百分点。

  房讯网讯 2021年上半年,深圳甲级办公楼市场租赁需求保持稳定增长的态势。根据仲量联行数据,上半年甲级办公楼的净吸纳量约47万平方米,达到去年全年水平的72%。

  上半年供应入市放缓,仅有三座甲级办公楼竣工,分别位于福田区、南山区及龙华区,为市场新增约23万平方米供应,其中一栋为总部自用。

  整体而言,供应压力暂时得到缓解,且得益于整体需求强劲支撑,部分优质楼宇实现有效去化,使得二季度深圳甲级办公楼空置率有所降低,环比下降1.1个百分点至21.9%。其中,前海片区降幅尤为突出,环比下降4.5个百分点。

  深圳甲级办公楼租金经历连续下跌后,仍处于历史低位。上半年新增供应有限,原来供过于求的关系得到了一定程度的缓解,部分业主心态转好,通过上调租金进行租户结构调整。2021年一季度租金开始企稳且实现小幅增长;二季度维持了相同基调,环比增长0.6个百分点。

  下半年预计有150万平方米甲级供应入市。其中,南山区(包含前海片区)的新增甲级供应占下半年全市总供应的62%,福田区占38%。虽然租赁需求保持强劲势头,但大量的新增供应仍将带来较大的去化压力,整体供过于求的市场现象将持续。租金方面,受大量新增供应入市影响,将出现分化现象。

  来源:房讯网

编辑:wangdc

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