房讯网讯 仲量联行近日发布青岛写字楼市场报告指出，受新冠疫情等因素影响，2020年青岛办公楼市场持续承压，但我们也看到四季度市场租赁活跃度略有提升，为市场带来曙光。与此同时，市场中的空置压力尚存，租金也仍处于下行趋势。

　　四季度，办公楼市场整体净吸纳量为7.5万平方米，新增吸纳面积主要来自于新入市的项目。全年净吸纳量约11万平方米，主要来自于乙级办公楼，市场整体空置率略降至28.4%。

　　四季度位于市南的华润中心二期入市，为市场带来9.3万平方米的新增供应，新项目的租售进度推高本季度市场净吸纳量水平。2020年很多业主为缓解压力，推迟项目开业时间，预计2021年将有五个项目入市，主要集中在市南区和崂山区。

　　租金持续下滑。四季度的市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.8%，环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月，环比下降1.2%；乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比下降1.0%。在持续的高空置率下，市场租金继续下探，甲级办公楼租金全年降幅达3.3% ，而乙级办公楼为2.6%。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc