房讯网讯 仲量联行数据显示，2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米，同比增长51.2%。其中甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米，而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米，性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐。

　　全年31万平方米共计5个新增项目入市，较2019年全年增加近11%。除2020年二季度入市的财通双冠大厦和滨绿大厦两个项目，下半年包括天目里、华夏之心及奥体万科中心在内三个项目入市。

　　受近期需求旺盛利好，四季度甲级办公楼空置率环比下降2.3个百分点至22.4%，而乙级办公楼空置率环比上升1.4个百分点至14.7%。至2020年末，杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%，较2019年同比小幅上调0.6个百分点。

　　年末租金跌幅持续收窄，第四季度录得全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深，净有效租金报4.4元每平方米每天。

　　大宗交易方面，由于近期入市可交易优质核心区楼宇增多，自用企业及投资机构保持较高的关注度。多家银行于钱江世纪城板块内购置在建楼宇，录得10000平方米以上自用买卖交易。

　　预计2021年将有11个项目共计约90万平方米体量入市，中期整体市场竞争将持续激烈。鉴于未来供应走高的预计，2021年全年租金波动浮动预计在正负0.5%以内。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc