房讯网讯 第一太平戴维斯近日发布深圳写字楼市场报告显示，2020年第四季度，全市合计迎来约18.0万平方米的新增甲级写字楼面积。总体而言，2020年录得14个项目交付，合计逾百万平方米，令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。

　　季内，租赁需求积极复苏，全市季度净吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米，为2020年的季度峰值。但年内受疫情负面影响，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，尽管如此，仍高于近十年均值24.5%。

　　相较2020年前三个季度全市平均空置率持续环比上升，第四季度终迎来积极迹象，季内低量供应叠加需求提振，令全市平均空置率环比下降1.8个百分点。然而，全年新增供应共计逾百万平方米，加之疫情带来的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，至27.9%。

　　截至2020年第四季度，租金下降趋势已持续两年。业主维持灵活优惠方案，对优质租户更愿进一步放宽条件以价换量，因此，全市租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金录得人民币每平方米每月188.3元。

　　2021年，部分项目因疫情延缓入市计划，令2021年的新增供应较预期有所增加。2021年内预计约有135.9万平方米甲级写字楼面积计划竣工交付，届时市场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。持续高量供应将是未来常态，未来五年（2021-2025），预计年均新增供应量逾百万平方米。

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编辑：wangdc