房讯网讯 第一太平戴维斯市场报告显示，2021年第三季度，位于琶洲的环球梦大厦交付入市，为广州写字楼市场带来4.9万平方米甲级写字楼面积。随着新项目的入市，琶洲子市场存量在全市总存量中的占比已超20%。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至581.4万平方米。

　　与上半年相较，第三季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓，各子市场净吸纳量均有回落，且环比降幅均超过40%，全市净吸纳量仅录得2.4万平方米，为第一、第二季度的15.4%、21.3%。季内，市场租赁需求主要源自房地产、信息技术、金融等行业。

　　第三季度，受市场租赁需求有所放缓及新项目入驻率较低的双重影响，全市空置率小幅上升。截至季末，广州甲级写字楼物业市场空置率环比上升0.4个百分点至8.6%。

　　季内，租赁市场较上半年稍显平静，项目间竞争进而加剧，多数业主因此延续以价换量租赁策略，全市租金水平因此延续下行趋势。季末，全市租金指数环比下降0.5%，平均租金录得人民币每平方米每月162.4元，为近四年最低。

　　2021年第四季度市场或将迎来供应高峰。如各在建项目均可如期完工交付，则预计有71.2万平方米新增供应将于第四季度入市，至年底全市总存量预计将同比扩张18.5%至652.6万平方米，租赁市场竞争预计显著加剧。

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编辑：wangdc