长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色：提供长期的租赁保障和各项增值服务，比如更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比普通民房稍高，本应是这些服务带来的溢价。在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中“租赁”短板等方面，长租公寓前景看好。然而，不少长租公寓公司在现实运作中却有些跑偏了…

　　坐在云南省昆明市天宇智创中心22楼办公室，亿家置业（云南）有限公司总经理陈德保先生正对长租公寓市场的行业乱象和产业发展规划进行反思。

　　2017年，被称为中国住房租赁市场元年。这一年，随着中央提出"房子是用来住的，不是用来炒的"这一定位，推出"租购并举"的顶层设计，培育发展以长租公寓为代表的住房租赁市场，成为国家从供给侧解决城镇居民住房问题、实现"让全体人民住有所居"的重要举措。

　　然而，随着蛋壳暴雷事件成为全民关注的一个话题后，长租公寓以及背后存在的乱象和问题也正式进入公众的视野。

　　谁都不能否认，长租公寓已经成为当今住房租赁市场的一个重要板块。2020年中央经济工作会议已明确了对住房租赁市场的高度重视，这也是近年来中央经济工作会议对住房租赁着墨最重的一次。

　　住建部部长王蒙接受新华社采访时，明确表示，住建部要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。未来不能单以投资回报来看待这个行业的发展，更多要站在城市发展和政策鼓励的角度看到企业的经营行为。

　　事实上，稳房价是国家制定的长效机制，让新都市打拼的年轻人通过努力工作多年年之后就能买到房子，这样社会才能有效的运转，年轻人也不必为了房子发愁，如此之后，年轻人就可以把更多的时间放在星辰大海上，这样我们国家的未来才有希望。

　　陈先生之所以在蛋壳暴雷后还毅然投入到这个行业中，他认为集中式公寓市场需求大，且符合租购并举的政策方向，长租公寓是解决居住问题的重要渠道，未来的市场前景潜力巨大，大有可为，公司看好该业务的长期未来。

　　据龙湖集团2020年报告提及，其公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间，成为公司发展的主航道之一。

　　值得一提的是，华发股份、旭辉领寓、朗诗绿色、中骏集团控股等房企早在多年前前就“上车”，分食长租公寓这块蛋糕，还有更多知名房企还在大举进军长租行业的路上。

　　根据租赁市场需求端测，如今的全国租赁人口已达1.9 亿人，租赁市场规模已达到1.38万亿;公寓租赁领域未来将出现1000亿元市值公司。

　　作为云南长租公寓营运企业之一的亿家置业，陈德保先生正积蓄力量，实力打造行业标杆！

　　如何让住房租赁企业在日益激烈的竞争市场中保持核心竞争力? 陈先生称，“好的时代需要有远见的企业家，而不是投机者，对长租公寓产业来说，亦然”。

来 源：教育科普讯  

    编 辑：liuy