3月30日晚间，上坤地产集团有限公司（以下简称“上坤”）正式向港交所递交了上市招股书，开启IPO之路。

　　公开资料显示，上坤出生于上海，成立于2010年，以地产开发、商用地产管理为主营业务。

　　“做不到上海30强，绝不走出上海”，上坤的创始人、CEO朱静表示。

　　2016年上坤进入上海房企销售金额排名前30强。2015年，上坤则进入佘山，开发了约63万方的稀缺山水墅区樾山，并开始全国化的布局。

　　招股书显示，上坤地产2017-2019年毛利率分别为30.9%、51.5%和40.8%。

　　其中，2018年的高毛利率是因为上述樾山项目的收入结转。

　　据资料显示，上坤地产在2017-2018的高速发展阶段出现了经营性现金流为负情况，2019年回正，达到20.08亿元。

　　负债率方面，上坤的净负债率从2018年的325.9%降至2019年的118.8%，公司利息保障率2019年为279.5%，2019年末现金及等价物达到10.73亿元，在同体量房企比较突出。

　　土储265万平 布局8省

　　上坤业务源自上海，主攻长三角经济区，随后拓展至大湾区及中部城市群的其他一线、二线及强三线城市。

　　根据招股书，截至2020年2月29日，上坤项目位于8个省份及直辖市的14个城市，绝大部分是二线、强三线城市，包括苏州、佛山、东莞等长三角及大湾区等城市。

　　截至2020年2月底，上坤的应占土储位于长三角、珠三角、中部核心经济区的面积分别为153.4万平方米、37.4万平方米、15.4万平方米，三块经济区的土储总量共占总土储的78.4%。公司总土储近265万平方米。

　　上坤告诉风财讯，公司将保持保持48个月左右的已有土储开发周期，不过多积压库存，可以有效改善公司财务成本，经营效率更高。

　　扩张对销售均价产生了一定影响。

　　上坤招股书披露，上坤2019年项目销售均价为37216元/平，主要由于扩张到了二线、强三线城市，2019年销售收入一部分来自苏州等城市，溢价率较高。

　　年销售主要来自上海物业，上坤的销售均价则在47117元/平。

　　上海出发 广东将成“第二总部”

　　从上海出发，为冲刺上市，上坤已开展了全国性的拓展。

　　据了解，上坤目前成立了上海，河南，浙江，湖北，广东，江苏，安徽全国7大区域的事业部。

　　据上坤内部人士透露，上坤广东区域事业部的定位极高，未来将成为上坤集团的“第二总部”。

　　并且在上坤内部，珠三角区域被视为公司未来重点之一，其中广东区域，是进入大湾区的突破点。其计划在未来五年内容奠定在珠三角的标杆形象，落地核心商业项目。

　　目前上坤在珠三角区域，并且在东莞、佛山各布局1个项目。今年年初，广东上坤并购顺德两项目。

　　上坤表示，会在全国化发展中，专注于开发住宅物业以迎合广大客户的需求。

　　在目前上坤的产品系中围绕设计、景观、配套、绿化等细分不同档次。数据显示，上坤的第三方客户满意度调查逐年上升，于2019年达到82.6分，远超行业平均值75分。

　　  来 源：风财讯    

  编 辑：liuy