2025年上海零售市场共录得70.8万平方米新增供应，包含滨港商业中心、鑫耀·光环Live、前滩陆家嘴广场、新天地东台里、陆悦天地及虹桥前湾印象城等6个新项目。新项目着重强调“半开放街区与自然景观”的融合，推动商业空间从传统零售加速向社交、休闲及体验中心转型。全年净吸纳量录得67.8万平方米，全市空置率同比上行0.6个百分点，全市购物中心首层租金在不同商圈的波动下，整体保持平稳，报每天每平方米人民币31.1元。

　　时尚服饰类需求占比43.4%，成为零售增长的主要驱动力。其中，运动户外与潮流品牌热度不减，占服装类29%。成熟品牌开启“升维”模式，如On昂跑、始祖鸟等通过拓店或开设大型门店提升品牌影响力；今年韩国品牌展现出强劲活力，积极开店，如GRVRGROVE、Musinsa Standard。同时，在情绪经济驱动下，礼品、文创及玩具品类成为年度贯穿始终的增长亮点。品牌策略由“标准店”转向“大面积体验式零售店”，通过规模与体验制造话题。例如，Popmart在世茂广场开设最大旗舰店，得力在静安大悦城打造1,500平方米综合门店。

　　全年餐饮品类需求占比达21%，餐饮需求稳健，轻餐简餐与高性价比成主流。烘焙、咖啡持续活跃，而现制酸奶（如楼下酸奶）迎来快速增长，反映出消费者对“健康补给”的追求。地方特色中餐（如阿元来了、山缓缓）凭借平价特色在各级商圈稳步布点。

　　服务类需求全年占比3.5%，呈现出强大的扩张韧性。传统健身房加速转型为攀岩、普拉提等专业工作室，而美容美体品牌则从单一护肤转向身心疗愈，以满足消费者的压力管理需求。

 来 源：CBER世邦魏理仕     

 编 辑：liuy