2023年，西安零售物业市场持续回暖，多个运营商通过轻重资产方式积极加码布局，零售形态推陈出新。全年共迎来7个新项目开业，新增供应约49.7万平方米，其核心、次级商圈分别占比6%、94%。分区域看，核心板块迎来一个调改购物中心正式开业入市，为小寨及南二环片区增加零售多样性。城西、城北、高新片区分别入市一个优质零售项目，增加片区商业活力。此外，近郊商圈迎来三个项目入市，进一步满足近郊区域消费人群需求的同时激发片区消费活力。2023年全年，得益于西安政府通过举办促销费活动、推出消费补贴等措施提振消费信心，加速消费市场复苏，零售市场表现有所回暖。全年空置率同比下降0.3个百分点至10.5%。同时，年内录得核心片区一个购物中心项目退市。全市租金仍处下行通道，同比下降3.0个百分点至每月每平方米252.0元。

　　需求方面，2023年餐饮业态回暖显着，新增需求占比31.0%，较去年同期增加2.7个百分点，仍为主要需求来源。本地餐饮连锁品牌积极扩店推动餐饮类业态占比主导市场需求。其中如灶砙、淮阳韵、辣呦中国菜及兰湘子等品牌均在不同片区的购物中心内开出多家门店。同时，咖啡茶饮品类新意不断，除了M Stand、Manner、瑞幸咖啡、库迪咖啡等咖啡品牌持续扩张外，国潮元素迎合本土消费者偏好，包括霸王茶姬、茉莉奶白、茶话弄在内的中式茶饮品牌需求亮眼；新式柠檬茶以及酸奶等特色品类表现突出，诸如茉酸奶、柠季手打柠檬茶以及林里手打柠檬茶等品牌多区位积极布局。潮流运动品牌助力时尚类业态稳居次席，占比27.9%。年内，Bipolar、Boneless、PSO brand等国潮品牌在西安开出首店。户外运动品牌HOKA、lululemon、on昂跑、BROMPTON等持续加码西安市场。体验业态方面，“情绪消费”升温推动“解压松弛”类新业态需求增加。如射箭、Live house、KTV、室内冲浪等释放压力、彰显生活态度类品类于年内积极拓店。

　　存量物业开启大规模迭代调整，“腾笼换鸟”拉开核心商圈焕新序曲。年内，多个购物中心、百货项目开启新一轮大规模的调改，通过重新定位、外立面及内部改造、业态调整等方式进行局部或全盘改造。如龙湖星悦荟曲江店通过对外立面、内部装修及入驻品牌等方面的调整改造成为龙湖全国首个星悦荟升级为天街的商业项目。同时，核心商圈迎来多个项目的集中改造。随着城市的扩容从量变到质变，西安零售市场逐渐形成以大型区域购物中心为核心的多中心格局，叠加原有的核心商圈居住人口下降带来消费严重下滑，近年来作为核心商圈的钟楼片区录的数十家零售项目退市，遗留大量待改造存量物业。本年度，在城市更新进程加速的推动下，钟楼商圈开启大规模存量改造：原西大街银泰百货在银泰百货退出后推出古风街区长安霓裳里，依托钟楼商圈文旅资源通过打造室内文旅景观，引入歌舞演绎、特色小吃、汉服、酒店等业态打造沉浸式文旅体验；中大国际南大街店则将项目自身重新定义为“以生活休闲为主导的感官体验型商业”。通过丰富业态多样性并对外街车道两边外立面、穹顶进行改造，以丰富游客及既有消费客群的购物体验。与此同时，解放路板块中悦荟广场、苏宁易购广场及民生百货则将通过“商改办”模式盘活闲置存量。未来核心商圈在城市更新进程中，以其自身文化基底、成本价格优势及交通地位的加持，将置换更多商务、零售的多元业态共生体，继而共同带动市中心商务活跃度的提升。

　　2024年西安将迎来近45万平方米的新增供应，有望进一步完善包括高新、曲江等非核心板块商业布局。同时，随着如西安万象城及宜家荟聚等重量级项目的入市及老旧项目完成调改，西安零售市场将再次迎来快速发展、整合调整期。此外，随着品牌商对西安零售市场关注度的持续增加，或将有更多首进品牌随新增项目落地。

来 源： CBRE世邦魏理仕   

编 辑：liuy