从2012年开始，在日本政府宏观调控的努力下，以三大都市圈东京、大阪、名古屋为首的日本主要城市及区域的地价便开始实现了缓慢且持续稳定的增长。这些区域的楼市具备三大特点：第一，日本国情利好房价稳定；第二，日本汇率拐点贷款利率低；第三，永久产权、租售比高、市场透明、风险低。

　　过去两年，中国高净值人群3规模及其持有的可投资资产增速也有所下滑。2022年，中国的高净值人群数量达316万，与2020年相比增加了约54万，年均复合增速由2018-2020年的15%降至2020-2022年的10%。从财富规模看，2022年中国高净值人群共持有101万亿人民币的可投资资产，2020-2022年均复合增速为9%。而日元正处于汇率低点，利用汇率优势不仅相当于变相为中国投资者打了折扣，同时借助这个时机，选择日本房产规避风险、进行财富保护的好时机。赚日元汇率差，创造被动收入！

　　近期，多校加持精品公寓“大阪瑞光花苑”重磅上线，目前全球发售中，并且非常匹配想通过买房来办理办理经营管理签证的需求。据了解，该项目位于大阪市东淀川区瑞光四丁目，处于成熟住宅区， 周边配套设施齐全，步行4分钟可达瑞光四丁目站，半小时通勤圈可达新大阪、梅田等商业区。项目房价稳定，该区域房价对比2022年4月房价涨幅达10.07%。

　　土地面积178.04平米，建筑面积390.08平米，地上五层的钢筋铁骨造，总共有21户，其中一户是商铺。项目对面就是市立大隅西小学，再过一个街口就是瑞光中学，旁边还有大阪经济大学。

　　大阪从幼儿园到大学学费全免，社区就可以满足所有教育需求

　　【轨道交通情况】：

　　大阪今里筋线【瑞光四丁目站】走路 4分钟 可达

　　【大阪今里筋线】TO【新大阪】12站 37分钟

　　【大阪今里筋线】TO【淀川河川公园】2站 20分钟

　　【大阪今里筋线】TO【关西医大综合医院】2站 10分钟

　　这里是全楼21户的户型图，面积都不大，很多都在14-15平米，所以该项目最便宜的公寓单间，价格只要38万人民币。

　　也就是说，该项目大部分单间，不到40万人民币就可以拿下。该项目最大的亮点就是，在瑞光花苑购置四套公寓满200万人民币，便可以获得全家的经营管理签证的办理。

　　当然，如果不想办经营管理签证，从投资的角度看，该项目也十分具有升值空间。更特别的是，该项目提供3年租约合同，38万就能入手大阪永久产权房产，每年轻松收租6万元。目前区域1房公寓户型平均价格为929.2万日元（约48.3万RMB），可以说38万就能买到的瑞光花苑性价比极高。

　　安倍上台后日本政府对海外移民态度开放，赴日留学、工作甚至永居的签证门槛降低，日本的外国人数逐年增多。2018年在日留学生总数达30万人，占日本高等教育总人数的近10%，应届生毕业后取得工作签证的人数也直线上升。人才引进积分制度、申请永居的资格年限从5年变为3年/1年吸引了大量海外移民，推升日本房地产边际需求。