2月份深圳存量商业物业（以商务公寓为主）交易不活跃，成交面积13,799平方米（仅为一手成交量的34%），环比下跌43.6%。

　　2020年第四季度，深圳主要商圈优质购物中心最优租金层平均租金为748元/㎡·月，环比略有回升；空置率为6.2%，环比下降0.8个百分点。受新冠大流行冲击，2020年年初商铺普遍出现经营困难，不少商铺出现退租现象，平均租金连续三个季度下行。第四季度，深圳疫情阴霾逐渐消散，零售市场渡过至暗时期，各大购物中心客流和销售额有所恢复，平均租金略有反弹。

　　2020年，深圳社会消费品零售总额8,664亿元，同比下降5.2%。其中，限额以上单位网络零售额646亿元，同比增长10.8%。互联网技术使消费者逐渐掌握消费市场的主动权，电商快速发展碾压传统百货零售业，不利于商业物业租售的长远表现。2021年零售物业市场将龙岗万达广场、龙华壹方城等90万平方米供应入市，主要分布在龙岗区和龙华区。国内宏观经济增速放缓，叠加线上零售、巨量新项目的竞争，预计未来一年核心商圈平均租金将继续疲软，整体空置率将保持在低位。中长期而言，深圳商业物业后市审慎乐观。

　　来源：世联评估

编辑：wangdc