近年来，实体商业受到电商压制，屡屡被唱衰，现实经营情况究竟如何？记者了解到，2021年，全国各地准备在年内开业的购物中心高达上千家，远远超出前几年的数量。那么，购物中心是否迎来新的井喷期？

　　近日，联商网零售研究中心公布的统计数据显示，广东省2021年计划开业116个商业项目，商业建筑面积共计932万平方米。而江苏省2021年计划开业的购物中心数量更多，面积在2万平方米以上的商业项目数量达144家。上海今年计划开业且面积在2万方以上的商业项目数量为50家。根据联商网零售研究中心的统计，2021年全国拟开业的建筑面积超过2万平方米的商业项目数量高达1479个（不含专业市场、酒店及写字楼），这其中还包含了部分存量改造项目。

　　从这些项目的分布区域来看，华东地区遥遥领先，577个拟开业量占比约39%，这一数据比位列二三位的华南、华中地区的总和还多，华南和华中地区分别拟开287个和241个。西北和华北地区2021年计划投放量也超过三位数，三位数以下的仅东北和西南两大区。

　　值得注意的是，很多计划开业的商业项目会因为各种原因延迟开业。根据联商网2018年、2019年的统计数据，当年实际开业数量都只有年初统计数据的40%，参照这个比例，2021年年内能如期开业的购物中心数量将达到591家，有望创下近五年来购物中心开业数量的新高。另据赢商网统计，2016年全国新开业购物中心为465家，2017年为504家，2018年为533家，2019年由升转降，新开业529家，而2020年全国新开业的购物中心只有400家。

　　“购物中心市场需求还在，但总体来看，今年算平稳增长，没有井喷。”北京京商流通战略研究院院长赖阳对中国商报记者表示，2021年购物中心计划开业数量之所以创下新高，一方面是因为2020年受新冠肺炎疫情影响，很多项目的招商和装修一度暂停，影响了进度，未能如期开业，就延迟至2021年开业。另外，线下购物中心的业态组合也和过去不一样了，目前依然有不错的前景。“尽管线上商品更具性价比，在一定程度上影响了线下商品的销售，但从新开的购物中心可以发现，更符合体验性的生活方式消费项目越来越多，因而带来很多体验性、冲动性购买，从而使得线下商业项目业绩回升。”他说，与此同时，很多传统购物中心通过改造升级，也焕发出了新的活力。

　　赖阳还表示，从总体规模来看，在未来几年，城镇化率的不断提升依然会对商业地产产生更多的需求，但由于大规模的地产开发高潮基本过去，出生率下降导致人口日渐减少，从而导致市场需求将呈现逐渐减少的趋势。因此，几大因素叠加，未来市场对购物中心的需求将呈现平稳增长趋势。

　　来源：中国商报

编辑：wangdc