房讯网讯 据仲量联行南京商业地产市场报告，2021年第三季度，南京优质零售物业市场总体维持平稳，首店效应持续注入活力，核心商圈在疫情期间加速消费提档升级，零售物业市场平均空置率有所下降。

　　数据显示，2021年第三季度，南京优质零售物业整体空置率环比下降0.3个百分点至 4.1%。三季度核心商圈迎来两个项目入市，次级商圈迎来一项目开业。尽管整体市场暂时并不乐观，新项目依旧相继开业，共带来约34万方的商业体量。

　　零售物业市场需求营运普遍维稳，租金小幅下降。租金方面，由于疫情的冲击，全市优质零售物业为了留住租户而选择下调部分租金，因此首层净有效租金略有下降，录得16.1元每平方米每天，环比小幅下降0.2个百分点。核心商圈体现消费韧性，租金环比小幅下降0.2个百分点，净租金约为21元每平方米每天。次级商圈租金环比下降0.3个百分点，约为12元每平方米每天。

　　仲量联行预计，四季度将有4个项目入市，合计约31万平方米体量，均衡分布于各个板块。随着零售项目的逐渐增多，南京零售物业市场的布局将逐渐呈现两极分化的态势，对于品牌调整快的优质项目，其租金以及空置率都将保持一个相对稳健的水平，而对于空置率一直处在高位、经营每况愈下的零售项目则将对市场租金产生一定的负面影响，但对于南京整体零售市场而言，正常的更新迭代是不可避免的，良好的市场竞争环境也将继续触发消费活力，激发消费潜能，在“消费3.0’的时代下争得一席之地，促进消费市场朝着更加完善的方向发展。

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