房讯网讯 据高力国际近日发布的西安商业地产市场数据，三季度西安零售物业市场共录得4个新项目入市，新增供应约41.4万平方米，将全市购物中心的供应拉高至543.7万平方米。

　　其中，曲江落子全国第二家万象天地，18.9万平方米的超大体量的幸福林带环球港打造了西安“公园商业”的新模式，同时还有长安万科广场以及太乙城生活中心，也在本季度入市。

　　从市场表现来看，三季度全市零售物业首层平均租金环比小幅上升0.2%，为人民币312.3元/平方米/月，净吸纳量约38.6万平方米，全市空置率环比小幅下降0.2个百分点至8.7%。

　　本季度几个新项目的入市为全市的首店经济再添活力，主要集中在万象天地。加拿大咖啡品牌TimHortons的西北首店，BADMARKET、KK集团旗下的潮玩集合店X11等零售品牌，HAYDON等美妆品牌等。值得一提的是，目前Tim Hortons在西安市场将再拓四店。同样的热门首店还有来自赛格的橘朵西北首店、大悦城的美国休闲服饰品牌A&F | Abercrombie &Fitch西安首店等。从西安首店经济发展轨迹与集中度与来看，高力国际认为，未来五年内，西安首店仍然将以大型主力运营商的新开项目带入为主，以存量项目品牌调改升级为辅。

　　同时，在第四季度，继北京之后的国内第二家 SKP-S将在SKP四层整层打通后呈现，除了高奢消费，SKP也将引领新潮时尚和前沿品位消费领域。

　　三季度，西安的商业市场仍一定程度上受到疫情管控的影响。一些非主力运营商、非核心区域的项目由于市场竞争力不足，品牌退租形势明显，而主力运营商的优质项目，依托优秀的运营团队、品牌资源以及市场基础，仍然保持稳定向好，总体呈现出两极分化态势。另一方面，双减政策导致的在线教育退租，对于商办综合体及其周边的商业项目也带来一定影响。多数商业综合体项目均有在线教育机构和亲子消费场景，双减政策后，失去了上游的消费场景，下游的儿童、餐饮等紧密关联业态存在一定经营压力。

　　高力国际预计，未来非主力运营商项目将面临持续经营压力，其空置率仍有较大上行风险，优质项目虹吸也将愈加明显。

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编辑：wangdc