今年一季度，天津商业地产项目无新增供应，季末全市优质购物中心总存量稳定在234.5万平方米。受疫情影响，现有商业地产项目租赁需求下降八成多，一些现金流紧张的租户选择关闭店铺。业内预计短期内商铺平均租金水平不会明显反弹，而且可能还有继续下降的压力。

　　该调查报告显示，今年一季度，配合国家各地疫情防控工作，本市各大商业购物中心项目纷纷暂停营业。全市商铺净吸纳量仅为810平方米，市场租赁需求比去年第四季度环比下降86%，租金水平环比下降1.2%至每月每平方米454元人民币。据悉，为应对疫情带来的不利影响，全市众多购物中心打通线上线下营销渠道，有的推出“云逛街”模式让消费者通过微 信小程序享受一对一咨询服务，有的借助社交平台让品牌零售商家通过直播间进行产品销售，但是市场整体经营压力较大。

　　业内人士分析指出，随着国内疫情得到有效控制，近期本市越来越多的购物中心陆续开门营业，消费逐渐恢复活力。但是受疫情影响显着的餐饮、娱乐（影院、KTV）等业态在短期内消费需求无法完全释放，有的商铺租户已经无力经营。在复产复工阶段，越来越多的小商铺租户希望业主能降低租金。面对众多现有租户的经营压力，加上新的租赁需求严重不足的局面，商业地产业主方的租金价格已经松动下行。业内预计越来越多的商业购物中心尝试选择降低租金的方式来保持较高的品牌入驻率。

　　来源：北方网

编辑：wangdc