世邦魏理仕日前发布了亚太房地产市场聚焦，预计该地区房地产市场将在2021年下半年继续复苏，投资活动显着增长。预计2022年零售租金将趋于稳定随着办公空间需求逐渐恢复。

　　Covid-19 的新变种在许多市场采取新的限制措施，将继续成为影响未来12个月亚太地区经济和房地产市场的一大风险，尤其是对亚洲新兴经济体的影响。但世邦魏理仕仍然认为，工业、办公和零售房地产市场的复苏将是2022年发展的垫脚石。预计2021年商业地产转让投资价值将增长15-20%，高于年初的预测。

　　“我们预计亚太国家政府将维持宽松的货币政策，以支持处于脆弱复苏阶段的经济体。总体而言，环保的利率低将继续推进累积房地产生产性资产的持续投资，我们在看到一个趋势量投资的增长远远超出了租赁业务“。世邦魏理仕亚太区投资者思想领导力全球主管兼研究主管 Henry Chin 博士说。

　　写字楼租赁活动逐渐好转

　　2021 年，随着租赁需求从上一年的低点回升，写字楼租赁活动逐渐改善。在北亚市场强劲表现的推动下，吸收率在 2021 年上半年增长了约 20%。全年租金需求预计将比去年同期增长 10-15%，高于年初预测的 5%。新加坡、台北和首尔等仍保持积极表现的市场预测，2023 年甲级写字楼租金将增长至大流行前水平。

　　在越南市场，租赁需求也录得积极信号，2021 年前六个月胡志明市和河内吸收的面积接近大流行前的水平。与 2020 年的负吸收率相比，这被视为显着改善。然而，预计 2021 年最后六个月的市场将面临许多挑战，因为越南仍在继续采取严格措施控制疾病，导致下半年租金上涨的可能性预计非常有限。

　　一些大租户可能不得不推迟对租赁的长期决定，直到恢复正常办公室的可能性更加明确。在今年余下的时间里，亚太地区的写字楼租户将继续占据优势，因为预计今年剩余月份将有 60% 的新增供应量投入运营。

　　“写字楼租户应利用当前的租赁市场状况重新协商租约，或考虑将写字楼搬到更优质的选择，同时能够获得租约。租约条款更灵活；将可持续性和健康因素纳入工作场所，或为综合工作场所制定和实施明确的指导方针，”世邦魏理仕亚太区智能数据管理租赁运营研究主管 Ada Choi 女士说。

　　“对于写字楼业主来说，这是他们需要通过提供有吸引力的条款来吸引优质租户来优先确保入住率的时候。定期进行投资组合审查和物业升级以应对最新的市场趋势，可以帮助房东实现预期的中期内租金增长，”Ada Choi 说。

　　零售销售再次企稳

　　2021年上半年，亚太地区大部分市场零售额趋于稳定，甚至达到或超过疫情前水平，中国消费呈上升趋势。受疫情影响。这些零售部门的强劲表现推动了租赁需求并将决策转移到质量更好的租赁地点。

　　预计到2022年，该地区的租金将趋于稳定，服务日常必需品的商业中心的租金具有更强的弹性。

　　在越南，虽然零售额在 2021 年第一季度有所回升，但除必需品外，大多数零售品类在年中的销售增长出现下滑，因为越南在两个省市都经历了长时间的社会疏离。南方和北方。面对这种情况，不少零售商纷纷转向线上销售渠道。预计这种方法将成为新的零售业务标准，随着我们逐步克服大流行，购物中心和零售商都将接受该标准。

　　物流有很多积极信号

　　电子商务的强劲发展和对促进复苏的重视帮助亚太地区的物流市场在 2021 年上半年取得积极进展。同期，3PL和电商平台的扩张势头强劲，亚洲吸纳率高达3560万平方米，创下上半年全球最高记录。

　　今年前6个月，亚太地区物流地产租金录得正值，较去年年底增长1.6%。据此，世邦魏理仕将其在北京、新加坡、墨尔本、香港特别行政区等市场的租金预测上调至更高水平。在越南南部，租金价格有望强劲复苏。对于越南北部地区，虽然大多数投资者和租户的情绪相当乐观，但未来两年的大量供应将使业主可能会优先考虑在此期间之前的租金增长预期。

　　商业地产投资显著增长

　　商业地产投资在2021年上半年，2020年静默期后显着的增长，作为活跃的资本部署的结果，从投资者的成交价格，在此期间投资预计达到6800十亿美元，相当于总数的63％ 2020年全年交易额，购买房地产基金、养老基金、保险公司、主权财富基金、REIT等机构投资单位。尽管 Covid-19 变化复杂，但预计全年投资交易额将增长 15-20%，超过年初预测的 5-10%。

　　对于越南市场而言，2021 年前六个月对于工业和物流行业的投资者和房地产业主来说将是激动人心的时期，在此期间记录了大量交易。物流、商业和住宅项目的投资和开发将继续受到高度关注，而其他类型的投资物业，如写字楼和优质酒店可能会被猎杀。欢迎在越南复苏的道路上回来。

　　“当贴现资产由于投资活动增加而变得稀缺时，寻求预算的投资者可能会不高兴。“随着写字楼租赁需求持续改善，租金预计将在 2022 年保持稳定，并在 2023 年再次开始增长，此时投资者可以考虑投资机会。不受写字楼、零售和酒店物业的周期性影响，”Chin 博士说。

　　“写字楼的收益率可以维持在较低水平，因此，投资者可以考虑在首尔和新加坡等市场供应短缺的情况下增加价值的投资机会。对于零售市场而言，社区零售和目的地物业将是有吸引力的机会。此外，越来越多的资本投向酒店及度假村市场，尤其是在国内游客众多的国家。在物流领域，低利率将促进投资和发展，作为增加预期利润的有吸引力的渠道，“Chin博士补充道。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc