据戴德梁行最新发布的一季度重庆写字楼及零售市场报告显示，受新项目和新冠肺炎疫情的影响，一季度重庆市甲级写字楼存量去化速度进一步放缓，空置率环比上升2.11个百分点至33.94%。

　　报告显示，2020年第一季度，位于解放碑的来福士A座甲级写字楼入市，为市场带来6.4万平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量推升至206.26万平方米。

　　戴德梁行表示，去年重庆甲级写字楼市场需求已然放缓，叠加疫情影响，租户经济活动受限，资金压力倍增，市场不确定性因素增加，使得本季度成交稀少，存量去化速度进一步放缓，单季净吸纳量仅录得 145 平方米，环比降幅达99.50%。

　　租金方面，大部分甲级写字楼业主对市场持观望态度，本季度暂未调整租金定价策略，将根据疫情走势来制定后续租金政策，因此全市甲级写字楼租金相对稳定，仅环比微降0.81%至每月每平方米87.01元。

　　“疫情使复工时间推迟，影响了写字楼在建项目的工程进度和市场预期，部分原计划于今年上半年入市的项目将推迟至下半年或2021年入市，面对市场行情下行压力，未来市场竞争和集中供应情况会进一步加剧，租金和空置率将持续承压。”戴德梁行分析人员表示，疫情引发了对写字楼健康办公的新思考。配备非接触式门禁、全新风系统等智能健康设备的楼宇将受到市场关注，专业的防护措施和物业管理能增加客户信任和粘性。业主需提高楼宇绿色健康标准和物业服务水平，来应对未来市场的激烈竞争。同时，疫情加速传统企业转型和新兴产业发展，“互联网+”模式能减少疫情对社会经济活动的空间限制，未来将更普及；结合行业发展趋势和重庆的政策方向来看，TMT、医疗健康、金融业、线上零售等行业将快速发展，或将产生扩租或新租的需求。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc