历史的发展，总有一些关键的时间节点，而2020年就是这样一个关键时间点。

　　2019年中央一号文件指出，今明两年是全面建成小康社会的决胜期。到2020年全面建成小康社会，是“两个一百年”奋斗目标的第一个百年奋斗目标，是党向人民、向历史作出的承诺，是中国人民的共同期盼。

　　在实现这一目标的过程中，乡村振兴已被升至国家战略层面。

　　决胜小康

　　乡村成为房企“新战场”

　　1、政策红利释放，推动农业创新发展

　　近年来，新型城镇化不断推进，政策驱动文旅产业地产发展，以乡村振兴为代表的政策导向是文旅产业发展的一个重要信号和方向。

　　乡村振兴相关文件

　　《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中办发〔2019〕1号）

　　《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（中办发〔2018〕1号）

　　《中央农办 农业农村部 自然资源部 国家发展改革委 财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发〔2019〕1号)

　　《中央农办 农业农村部关于学习推广浙江“千村示范、万村整治”经验深入推进农村人居环境整治工作的通知》(中农办发〔2018〕2号)

　　《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》 (自然资办发〔2019〕35号)

　　《住房城乡建设部关于改革创新、全面有效推进乡村规划工作的指导意见》（建村〔2015〕187号）

　　在连续的中央一号文件和乡村振兴战略规划的引领下，从传统农庄到共享农庄，从农业园区到田园综合体，社会资本下沉到乡村建设的趋势越发明显。

　　2、消费升级，舒适生活成为新追求

　　随着社会高速发展，中国人均收入不断增加。收入的增多直接影响着人们的消费观念，对于生活品质的要求不仅仅停留在刚需层面。在房地产消费上，改善型购房需求近年来不断增加，其中，舒适型消费成为首次改善、二次改善的消费热点。

　　而近几年国内崛起的田园生活慢综艺，例《向往的生活》、《亲爱的客栈》等又将一部分人的目光吸引到了农村生活，一些人开始期待，能够暂别城市的钢筋水泥，开启依山傍水的向往生活。

　　3、存量时代到来，房企转型升级

　　从市场看，在以“房住不炒”为总基调的政策环境下，长期高速增长的房地产市场不复存在，成为现实。当房企市场从增量时代向存量时代进行转变，企业为适应新环境的变化，开启转型升级模式成为必经之路。

　　在政治环境、消费观念、市场现状集体转变的大背景下，乡村地产成为地产行业竞争的“新战场”。碧桂园、万科、华润、方直等房企纷纷开启了“乡村/农业+地产”的文旅新模式。

　　多点发力

　　打造文旅地产新模式

　　当 “乡村/农业+地产”成为文旅地产机会点，但单一的传统开发模式早已不能满足多元的大众消费需求，如何转型升级和创新成为新挑战。

　　与单一发力旅游功能和住宅功能的文旅项目不同，方直集团在“农业+地产”的模式上寻求更多的可能。

　　方直集团以保护当地文化、生态开发为宗旨，活化当地历史古迹，将生态农业、园林绿化与生态旅游等相结合，打造集康养、度假、会议、主题乐园于一体的文旅产业，形成现代生态农业观光旅游目的地。其打造的集旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健康生活、科学研究、种植养殖为一体的度假小镇，既为文旅地产模式提供了新的选项，也为农村发展带来了新的可能。

　　以方直·大泉山海为例。方直大泉山海生态旅游度假区位于广东省阳江市阳西县织篑镇，总规划面积1400公顷。区域内浓厚的渔家文化及亚热带的怡人气候，以及独特的咸水矿温泉，为开发特色旅游度假区提供了良好的环境基础。

　　该项目以“一河（织篢河）两带（滨海湿地带、农业观光带）三主题（休闲康养、田园观光、海港度假）”为总体规划，分期分步骤建设：首期以大洲古村为核心，打造传统与现代小镇田园文化旅居地；二期以农耕文化为底蕴，打造农业观光主题区；三期以奥地利旅游小镇为核心，打造红树林生态保护和海洋文化主题区。

　　三个不同主题的设定，为受众提供了更多的选择性，营造出不同的人文旅居方式。

　　进军文旅

　　方直何以找到门道？

　　关于文旅，其实，方直集团早在十多年前便做好了准备。自创立之初，方直凭借园林塑造，为人们提供优越的生活环境；

　　而后，金山湖公园的打造，为方直在金山湖片区的项目提供了一个大的后花园，从此方直开启了家门口的度假生活；

　　直至2016年，方直签约阳西大泉山海项目，其项目打造不仅仅局限于房子，而是从家延伸到全域旅游，走到一个更宽阔的领域。

　　在业内还在积极探索转型升级之时，方直已率先走出了自己的路径。以农业观光和文化旅游作为产业切入带动经济发展，并以产业引入、升级改造相结合的方式将企业自身的资源优势与区域发展相融合，发挥出自身的价值同时，实现了项目乃至区域整体价值的提升。

　　未来，方直将在广州、惠州等地打造方直?天鹅湖古镇、方直?白云嶂国际旅游度假小镇等多个文旅项目。

　　关于未来，方直表示将积极推动城乡融合，一边保护一边创新，以科技创新引领现代农业发展，实现农业全产业链新技术、新模式、新业态，与农民共享现代农业发展红利。

来源：凤凰网房产

编 辑：chenhong