15日，央行召开2023年金融市场工作会议。此次会议延续了2022年尤其是四季度的政策思路，充分体现了今年房贷等政策继续宽松的导向。 对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次政策明确，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。1）此类政策的表述总体上属于过去既有的表述，反过来说明，政策的总基调不变，对于稳房地产市场的打法也比较一致，其会延续去年的政策思路。也进一步说明高层对于此类政策工具的认可，其将有助于进一步促进房地产市场的健康发展。2）此类政策某种程度上也体现了一点，即对于稳定房地产方面其实有多个领域，每个环节都要推进，此次政策内容涉及到信贷政策、金融16条、保交楼金融服务、住房租赁金融服务、房企转向新发展模式等。从这个角度看，当前对于房地产的发展具有非常明确的导向，各个环节依然要进行政策的刺激和保障。

　　此次政策从较为新颖的表述，则是动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策。1）动态监测很大程度上也是为了服务因城施策的目标。至少目前看，各个城市之间的市场差异很大，同时每个城市的每个月市场变化也很大。所以“动态监测”是从时间的维度去理解政策的差异化内容的。而“因城施策”则是从空间的角度理解政策的差异化内容的。这也体现了金融部门对于金融政策落实更加精准的特点。2）近期确实要密切关注市场的变化，尤其是1月份以来房地产市场的变化很快，各地也出现了新情况，类似房贷年龄期限延长政策、经营贷和接力贷卷土重来，这都要求密切关注房地产市场行情，在信贷政策优化方面积极落实精准、及时的政策内容。

来源：房讯网

编辑：jinbao