2月9日，国资委发布《关于做好2023年中央企业投资管理 进一步扩大有效投资有关事项的通知》。此次政策明确了非地产主业的央企禁止拍地的规定。对此，易居研究院研究总监严跃进表示：此次政策明确，中央企业要夯实企业防风险主体责任，严格执行投资项目负面清单制度，持续抓好投资风险防范，加强投资合规管理体系建设和流程管控。严控非主业投资规模和方向，不得开展产能过剩、低水平重复建设和不具备竞争力的非主业投资项目。非房地产主业企业不得进行非自有土地的竞拍和开发，不得以控股方式开发自有土地。1）此次政策是从央企投资风险防范的角度落实相关规定的，尤其是明确非房地产主业企业不得进行非自有土地的竞拍。该规定实际上是央企退房令的延续版本，也有助于规范央企的经营范围，确保央企聚焦主业发展。2）此类政策和去年央企积极拿地等态势不矛盾。活跃在土地市场上的，总体上还是允许扩大房地产业务的央企，和此类地产非主业的央企政策还是两码事。

　　此次政策实际上说明，我们要全面理解央企投资拿地的动作。1）2022年央企在土地市场上扮演了积极的作用和角色，也为房地产市场的平稳健康发展发挥了重要作用。所以鼓励和肯定部分央企的投资拿地行为，总体上在2023年也是要延续。尤其是部分央企明确要做大销售规模，类似思路是值得肯定的。2）退房令的坚持，不是要打击2022年活跃在土地市场上的央企，而是其他地产业务规模很小的央企。对于此类央企，还是需要强调聚焦实体经济和主业，而不是随意涉足房地产开发业务。类似划清界限的做法值得肯定，有助于央企梳理业务条线，夯实发展基础和吻合国家产业发展导向。

来源：房讯网

编辑：jinbao