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商业地产仍有发展空间
http://www.funxun.com房讯网2022/12/30 10:46:32
[提要]今年商业地产供需两端均表现趋弱。不仅出现需求减弱,而且企业拿地、开工投资意愿均减弱,纯商办用地供需均缩量,办公楼和商业营业用房开发投资额、新开工面积同比均下降。

  月份,全国商业营业用房开发投资额为9845亿元,同比下降14.5%,降幅较上年同期扩大11.5个百分点;新开工面积为7608万平方米,同比下降41.2%,降幅较上年同期扩大20.9个百分点。

  办公楼开发投资额为4826亿元,同比下降11.3%,降幅较上年同期扩大5.2个百分点。新开工面积为2870万平方米,同比下降39.1%,降幅较上年同期扩大19.8个百分点。

  全国300城商办用地推出面积为18652万平方米,同比下降21.8%;成交面积为13352万平方米,同比下降18.3%。成交楼面均价为2338元/平方米,同比小幅下跌3.7%,平均溢价率为4.3%,同比下降0.7个百分点。

  按城市划分来看,1~11月份,一线城市商办用地推出及成交面积分别为635万平方米、592万平方米,同比分别下降25.2%、26.7%;二线城市商办用地推出及成交面积分别为5902万平方米、4391万平方米,同比分别下降20.7%、24.6%;三四线城市商办用地推出及成交面积分别为12115万平方米、8369万平方米,同比分别下降22.1%、13.8%。

  “在当前新房市场规模见顶,企业需要转变发展模式的情况下,持有型业务可以为企业带来稳定的现金流,提升短期偿债能力,也是企业规模和业绩的‘第二增长曲线’。因此,头部企业依旧较为坚定地发展并做优持有型业务,但经营方针上更偏重以稳为主,强调运营效率、运营质量方面的提升。”

  曹晶晶认为,“2023年,外需对经济发展的支撑效果或逐步减弱,内需有待发力,但短期内疫情影响仍存,尽管疫情防控政策持续优化,但显效尚需时间。长期来看,中国超大规模市场优势依旧存在,商业地产依旧存在较大的发展空间,随着各项稳经济政策显效发力,服务业经济和消费市场的恢复或将带动商业地产市场稳步复苏。”

来源:中指研究院

编辑:jinbao



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