2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与去年年末持平，为121.2万平方米。

　　一季度，沈阳写字楼市场租赁成交出现回暖，录得甲级写字楼市场净吸纳量约6,689平方米。供应放缓给予市场缓冲时间，市场空置率环比下降0.6个百分点至32.0%。但高空置压力仍存。同时亦受新一轮疫情影响，本季度租金数据持续下行，跌破70至每月每平方米人民币69.6元。甲级写字楼市场大面积成交主要集中在金廊-五里河板块。TMT作为传统的强势需求行业，成交占录得成交比的32.4%，位居首位。受中交东北投资有限公司成交影响，建设工程/房地产行业成交占比高达约26.5%，位居行业成交排名第二。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，城市仍将有大量潜在项目陆续进入市场，随着高品质项目持续入市，租户选择空间将增大，市场活跃度可得到一定程度提升。随优质写字楼项目增加，楼宇间竞争或更为激烈，租金承压态势短时间内仍将持续。核心板块标杆项目的愈发成熟及潜在优质项目的进入，或将使得各板块发展出现一定差异。2022年沈阳城建规划蓝图围绕建设国家中心城市展开，计划主要包括城市更新、建设沈阳现代都市圈、功能品质、生态品质、服务品质、文化品质等六大方面，城市营商环境将进一步得到优化，发展机遇将增多。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao