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2021年末北京甲级写字楼空置率降至15%
http://www.funxun.com房讯网2022/12/29 14:12:04
[提要]2021年四季度,北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势,季度内的成交量再创新高,空置率也随之明显下降,市场整体呈现向好发展态势。

  第一太平戴维斯发布2021年第四季度北京房地产市场研究成果报告显示,2021年四季度,北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势,季度内的成交量再创新高,空置率也随之明显下降,市场整体呈现向好发展态势。

  统计显示,去年第四季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市,供应量约为20.7万平方米;而本季度净吸纳量达到近两年的新高,累计达40.5万平方米,较去年同期增长3.4倍。受益于极佳的吸纳态势与活跃的租赁成交,四季度末全市甲级写字楼空置率降至15%,环比、同比分别下降1.7、0.8个百分点。

  回顾2021年,北京写字楼市场租赁需求空前高涨,净吸纳量创后疫情阶段的新高,写字楼市场强劲势头贯穿全年,自三季度以来空置率持续下降,租金则呈现企稳态势。

  另一方面,北京商业零售市场也实现持续回温,零售消费稳步复苏,全市主要购物中心运营表现喜人。

  报告显示,2021年1-11月,北京实现社会消费品零售总额13564亿元,同比增长10.4%。2021年第四季度,由雅秀大厦改造而来的三里屯太古里西区以时尚潮流地标形象亮相,同时南城消费新热点——丰台大悦春风里也在12月26日正式开业。全年北京各级商圈均有新项目入市,新开业购物中心零售面积累计达39万平方米。

  受益于购物中心不断改善的招商情况,以及业主方积极调整品牌组合,北京优质购物中心平均空置率处于5.8%的低位,环比三季度持平、同比下降1.1个百分点。回顾2021年,环球度假区开园成为北京新的消费增长极,为北京乃至整个华北地区的零售与文旅消费注入了新的活力;此外,冬奥盛会开幕在即,各大购物中心纷纷加码冰雪运动体验业态或冰雪装备零售品牌,各类旗舰店、首店不断落户北京零售商圈,为消费者带来更多冰雪乐趣,引燃消费热潮。

  回顾2021年、展望2022年,第一太平戴维斯华北区董事长麦安东认为,当前正处于房地产行业旧周期的结束和新周期的起点。随着调控政策在2021年底开始纠偏防误伤,楼市的融资环境与信贷发放正逐步改善。可以预见,楼市与房企有望逐步走出“至暗时刻”,预计在2022年二季度开始企稳。

  麦安东认为,2020年另一个值得关注的焦点来自于房地产税,新一轮试点或将在今年实现推进落地。房地产税的深化改革预计将对一二手住宅销售产生一定程度的影响,会直接加重市场上的观望情绪,无论是潜在购房者还是多套住房的拥有者,可能会希望房地产税率和免税面积等细节彻底落地之后再做决定,进而影响到楼市的走势。

来源:第一台平戴维斯

编辑:jinbao



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