近日，世界经济论坛发布了《房地产未来框架》报告，旨在呼吁所有有识之士共同建设更美好家园——打造宜居、可持续、具有韧性且可负担的建筑，塑造房地产美好未来。仲量联行首席执行官伍博琦(Christian Ulbrich)是世界经济论坛房地产行业社群的联合主席，同时也是此份《房地产未来框架》报告的主要贡献者之一。

　　房地产行业变革迫在眉睫。新冠疫情加速了某些趋势的发展，房地产行业的许多深层需求的驱动也受其影响。全球公共健康、社会、经济等多重危机叠加，让我们意识到，必须尽快确定房地产行业当前的首要任务，并设定一组标杆，以协助行业内的各方参与者共同“重建更美好家园”。

　　我们在《房地产未来框架》报告中描绘了未来的愿景：建筑为人们提供舒适空间，设施配套齐全，足以应对各种突发危机事件；它不仅能够保护人们的健康安全也能保护地球；全社会都能够获得且负担得起这样的物理空间。

　　宜居

　　我们也坚信，房地产的初心应该是宜居的，为打造丰富多彩、充满文化活力的生活方式提供载体。在全球的主要城市，通常人们在室内度过约90%的时间，因此建筑的宜居性尤为重要。实现优质生活目标的几个因素包括建设功能完善的建筑和运用以人为本、包容兼具的设计。

　　可持续发展

　　我们认为，房地产应符合可持续发展理念，从施工到运营的各个方面都应极力做到零碳排放。建筑的温室气体排放量占全球40%，对能源和原材料消耗量分别占全球50%和40%，这些数据突显了房地产行业对环境的影响。若需实现零碳排放目标，我们必须加快行动，对现有老旧建筑的能源设施进行大规模翻新，而非简单地一拆了之，最重要的是通过翻新建筑改变用途、提升性能。

　　韧性

　　房地产还应具有韧性，能够降低不可预见的自然或人为事件所产生的影响，例如气候、金融和健康危机，以适应任何潜在的紧急需求，同时保留社区的文化特性。建筑资产需要经受得住各种不可预见的冲击，能够在它们的生命周期内灵活适应日新月异的办公和生活模式。

　　可负担

　　房地产的价格应该可负担，让大家都有房可住。房地产应该是出行便捷的，居住于内的人们能享受到基本的服务。为所有人提供公平获取优质生活、商务空间的机会，对社会的整体健康发展至关重要。“可负担”必须包括经济上的可及性（租金可负担、置业门槛低）以及符合适当标准的资产的可及性（包括空间、健康、位置和获得基本服务等方面的标准）。

　　认可这一愿景并交付宜居、可持续、具有韧性且可负担的建筑，需要借助以下五大关键推手：

　　数字化和创新

　　强有力的监管框架

　　人才和知识

　　价值验证

　　利益相关者的参与

　　我们深信，《房地产未来框架》报告展现的愿景是最符合所有行业参与者利益的，房地产行业必须致力于寻找能够实现共赢的方案。打造宜居、可持续、具有韧性且可负担的建筑，塑造房地产的美好未来，最好的机会就是“当下”。

　    来 源：仲量联行JLL   

   编 辑：liuy