在“禁墅令”不断升级之下，别墅已经注定要告别房地产市场，其中首当其冲的第一站无疑是内城别墅。尤其是2018年“四环限住令”的发布，更是加速了别墅产品告别城市核心的进程。数据显示，2018年至2021年4月25日的三年多时间里，北京四环内新增别墅供应为644套，在全市总供应量中占比低至3.47%，凸显出内城别墅的稀缺程度。

　　如果单独选取2020年的样本，则更能说明这一趋势，去年四环以内别墅供应为53套，不仅较2019年同比下滑30.26%，更在全市4485套的总量中占比仅为0.01%。三分之一的数量降幅，如实描绘出内城别墅稀缺度不断升级的现状。同时，千分之一的供应占比，可谓是微不足道，已经从某种程度上意味着内城别墅淡出北京楼市。

　　在此背景下，地处南三环中轴线之侧的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，作为当前最为稀缺的内城别墅品类，价值属性自然不言而喻。尤其是在内城别墅这一群体里，鲁能•钓鱼台美高梅别墅作为北京三环唯一在售的双拼类独栋别墅产品，也堪称首屈一指。鲁能·钓鱼台美高梅别墅容积率低至0.53，且仅规划了46栋独门独户、有天有地的别墅产品。顶级建筑规制的加持，令鲁能•钓鱼台美高梅别墅彰显出引人瞩目的稀缺属性。

　　并且，在别墅逐渐告别四环内城市核心区的趋势之下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅也很可能是北京三环最后的别墅产品。因此，在地段和产品价值之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是具备了毋庸置疑的收藏价值。可以预见，卖一栋少一栋的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，将成为珍藏三环内主城别墅的最后机会，价值名片愈发耀眼。

　　尤其值得一提的是，鲁能•钓鱼台美高梅别墅的实际使用面积也极为出众。据了解，鲁能•钓鱼台美高梅别墅每栋建筑面积在338—426平米之间，但实际使用面积可达600-800平米，尺度极为阔达，基本做到了买一得二的空间溢价。再加上每户都配备的100-300平米景观围合院落，超高的“性价比”，为鲁能•钓鱼台美高梅别墅赢得了众多关注目光。

　　无论是三环地段、类独栋规制，还是性价比优势，鲁能•钓鱼台美高梅别墅堪称“千里挑一”，稀缺程度均为北京楼市的头部水准，价值内涵自然不言而喻。