今年住建部将推动出台《住房租赁条例》，进一步完善长租公寓市场政策，整顿规范租赁市场秩序。多省市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，响应中央要求，培育和发展住房租赁市场。市场方面，1月房企拿地热情继续回升，土拍市场火爆。

　　2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》正式施行，法条对房屋租赁相关法规做了进一步完善，尤其是针对转租、房屋权属等方面做出了进一步的规定，有利于进一步保障租房人的居住权益。值得注意的是，自2021年开始大量房屋将可能设置居住权，设立居住权的住宅不得出租。

　　一月租赁市场租金走势

　　1月，长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金明显回暖，平均租金为50.78元/月/㎡，环比上升4.56%，同比上升3.72%。其中租金TOP10城市平均租金59.94元/月/㎡，环比上升6.26%，同比上升4.24%。环比来看，深圳涨幅最大，环比上涨23.94%；青岛跌幅最大，环比下降13.47%。同比来看，深圳、广州、南京、东莞租金均同比上升10%以上；苏州、青岛跌幅较大，分别下跌9.54%和8.16%。

　　而一月份酒店系和房企系品牌根据多元化的住房租赁需求，积极探索品牌发展的新方向，入市动作较为积极，行业终于传来“正能量”，为下一阶段行业的健康发展带来曙光。1月8日，上海住房租赁产业联盟正式成立，大会倡议，各联盟企业要以实际行动发挥国有和民营企业功能作用和社会责任担当，在市房管局和房地产经纪行业协会的指导下，降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租金水平，维护行业健康稳定发展。这标志着上海住房租赁产业站在了跨维度合作、高质量发展的新起点上，对规范行业市场具有积极的意义。

　　在1月迈点研究院发布的“2021年1月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣轻社区、乐乎公寓、万豪行政公寓、世联红璞、自如寓、新派公寓、和柚米寓；分散式长租公寓品牌排名前十为：青客、相寓、自如租房、美丽屋、建方长租、优客逸家、魔飞公寓、棉花公寓、匠寓和水滴公寓；其中匠寓上月份媒体指数环比上升较大。

　　基于监管层的重视，中指院研报认为2021年长租公寓市场将在稳定发展中摸索前行。疫情的稳定和政策的支持给了长租公寓市场稳定的大环境，相信随着市场参与主体的逐渐多元化、产品的不断更新迭代、经营方式的不断变革，长租公寓未来将探索出一条合适的发展之路。

来 源：迈点研究院 · 刘倩   

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