自新冠疫情以来，长租公寓行业野蛮发展埋下的隐患集中爆发，大量长租公寓企业相继爆雷，其中包括美股上市的青客公寓及蛋壳公寓两大头部企业。

　　蛋壳公寓在2018年初获得了数十亿元融资，随后对房东和租客施展“高收低租”“长收短付”的倾销方式，迅速扩大市场规模、提高自身估值，并成功登陆资本市场，只有上市才是最终目的，这样背后的资本才能开始收割。

　　住房租赁需求坚挺的原因主要来自于两个方面：流动人口快速增长、城镇化进程加快、年轻人工作变动等造成的主动需求；土地成本高企、住宅郊区化、租售比失衡、房价上涨等的被动需求。国内租购并举的住房制度改革方式，也为住房租赁市场注入生机。

　　国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营。分散式主要从租赁中介业务延展而来，也就是我们俗称的“二房东”。市场上的长租公寓比较常见于“二房东”。

　　长租公寓产业如脱缰的野马一样狂奔，或许投资人和创始人都应该静下心来，思考租赁模式的初心是啥？而不是一味地“高进低出”，疯狂扩张商业版图。

　　种种事实证明，通过租金贷扩张的模式行不通。规模是先天优势，运营则是长租公寓后天持续发展的关键。如今，潮水退去，扎实的资产运营能力成为城家的护城河。

来 源：企业日报   

   编 辑：liuy