日前，北京第二轮集中供地土拍结束，共计成交17宗宅地约513.45亿，与一批次1109亿的收入相比，整体土拍氛围比较冷寂，可以说是潦草收场。

　　价值高地

　　稀缺供应

　　虽然本次土拍比较冷清，但海淀的4块宗地依然是多家知名房企争抢的热土，吸引了中海、华润+首开、懋源、建工+金隅、招商等五家实力知名房企及联合体的争夺。其中，海淀西北旺永丰F1-HD00-0403-0003及0004/0005地块被华润+首开和中海以44.95亿和45亿的价格拿下，两块地的溢价率分别是6.26%和5.63%。

　　挂牌显示，这两宗地块未来销售指导价均为8.3万/㎡，房屋售价有±8%浮动，相较于周边幸福里8万/㎡，天阅西山7.1万/㎡，百旺府7.3万/㎡的价格，永丰两宗地上住宅项目的价格再上一层楼。因而，当海淀两个地块一经挂牌，便引来各大实力央企的关注，区域价值再次凸显。

　　据相关数据统计，从2016年到2020年的近五年时间里，全海淀仅有15个新住宅项目上市，尤其像西北旺永丰这样的核心地块，高端住宅项目是弥足珍贵的。高端住宅意味着高端客群的导入，随着人们生活水平的提高以及对健康居住品质的需求增加，这里必将成为高精尖人才、都市白领、码农、科研人员等大量知贵精英的聚集地。

　　这些人才扎根生活在海淀北部，需要产业办公环境的承载，第一时间触达先锋生活方式，在工作之外享受便捷、时尚、舒适、国际化的商务生活。伴随两个项目的建成，高净值人群的涌入，对周边产业办公人才的补给、企业人才的导入将提供重要支持，同时为长期工作在周边产业园的高净值人群提供了高品质生活空间。

　　产业汇聚地

　　也是人才聚集高地

　　据了解，本次竞拍的两宗地位置极佳，位于海淀北部永丰产业基地，属于中关村科学城北区核心区域，地块紧邻故宫北院和E_ZIKOO智慧谷，是“两区”建设科技创新发展的战略腹地。

　　这里聚集了E_ZIKOO智慧谷、生命科学园、航天城、用友软件园、生命科学园、中关村软件园等产业组团；目前已有华为、联想、百度、北斗星通、大唐电信、文安智能、地平线、四维图新、中国人寿研发中心、中科纳米等多家高新科技企业以及数以万计的科创精英，涵盖了信息技术、信息服务、医药环保、节能、金融、智能制造、产业互联网等多个高精尖产业及行业人才。

　　生态资源丰富

　　优质配套为区域繁华添彩

　　俗话说，有产业的地方就有人，有人的地方就有生活。

　　随着区域的高速发展，高新技术企业、高精尖人才的涌入，人才规模激增为区域繁华带来庞大客群的基底。这里不仅高精尖产业产业集中，顶级的教育资源也很充裕，周边的医疗资源同样堪称优越。

　　海淀北部医疗中心

　　其中，教育资源有清华附中永丰学校、中关三小科技园分校、人大附中·北大附小联合实验学校、中科院幼儿园等；医疗资源涵盖了北医三院和海淀妇幼组成的北部医疗中心与北大国际医院；周围还保留着翠湖湿地、稻香湖、凤凰岭、大觉寺阳台山等稀有的自然资源，这也是北京西北部的生态屏障。一个区域的活力持续，繁华的商业配套是必不可少的。

　　海淀悦界主题街区建面约2.5万平方米，以24H延时营业为特色，涵盖餐饮、文化休闲、生活服务等多种业态，旨为科创精英打造24小时精致生活交互场所。据数据统计，自海淀悦界主题街区开业以来，总客流量已达110+万人，单日最大客流量达2.3万人。目前，海淀悦界主题街区已入围北京市第二批“深夜食堂”特色餐饮街区，是海淀北部消费的“新地标”。

　　海淀悦界主题街区实景图

　　另一个超级商业大IP—海淀大悦城也正在建设中，建面约19万m2，预计在2024年开业，届时，将汇聚约300+国内外时尚潮牌、品质餐饮、娱乐、亲子等多种业态。

　　一座大悦城，一个中心城。未来，大悦城将充分发挥大悦城的品牌优势，以它强大的品牌影响力和大量客流导入力，将聚集人流、物流、信息流，带动区域溢价，释放繁华功能，拉升消费热潮，为海淀北部区域提供丰富的展示空间、应用场景和客群基础；引领海淀北部商业的发展和丰富，也为中关村科学城北区的建设提供强有力的支撑。

　　“三生融合”的科创小镇

　　引领区域高质量发展

　　海淀悦界主题街区与海淀大悦城都是E_ZIKOO智慧谷项目的商业配套。E_ZIKOO智慧谷是由大悦城控股、天恒集团、西北旺镇联社携手共建的新一代文化创意的生态科创应用市镇，建面约75万平米，由阿尔法学园、国际化人才社区、街区型商业、海淀大悦城、产学研中心等多种业态组成，为高精尖技术的应用提供多样化的使用场景，在商业、产业、居住等不同维度，促进新技术的落地与发展，为科创菁英们提供复合生活聚集地。

　　阿尔法学园鸟瞰图

　　阿尔法学园是由7栋企业生态总部及海淀悦界主题街区组成。E_ZIKOO智慧谷对标未来商务办公趋势，打造850-16000m2不等的灵动商务空间，产权独立，分套计户，可自由分割，满足从初创、成长到头部企业的全生命周求需求，焕新企业发展新势能。

　　目前，国家级重点科研机构北京空天无人科技研究院已入驻E_ZIKOO智慧谷；北京农商银行海淀新区支行也已入驻阿尔法学园D2栋。北京农商银行的入驻是科创+金融的相互赋能，同时也点燃了科创+金融的叠加势能，结合区域发展规划和产业定位，推动区域企业金融产业升级，全方位提升海淀北部的金融服务，为区域繁华指数的提升和发展提供强有力的支撑。

　　北京农商银行海淀新区支行实景图

　　空天无人科技研究院将顺应海淀在空天产业方便的发展与规划，结合自身在科技、智能制造等产业方面的丰富经验，打造区域空天产业高能级高质量发展，助推区域空天产业发展。

　　智慧谷楼体实景图

　　除了硬件设施配套齐备，E_ZIKOO智慧谷还导入了3C智慧运营体系，服务10万m2企业生态总部、14万m2产业办公空间园中园。从企业B端的人才、税法、专业服务到C端的餐饮、休闲、社交、出行等，提供全方位的支持，满足消费者多元复合场景的价值所需，促进产业聚集，打造成为真正的产业生态圈和能量场。

　　智慧谷的多种业态赋能以及资源汇聚共同构筑了海淀北部未来丰富多样的产业、商业配套矩阵；也带动了周边土地的价值攀升。

　　聚焦未来产业发展，E_ZIKOO智慧谷将持续紧跟区域发展脚步，坚持“创新驱动、产城融合、以产带城、以城促产”的发展思路，以商业为底色，产业为磁极，依托自身75万平米的创能体量，通过产业+商业的组合，以商业、商办、居住、绿色空间四大业态形成生态闭环，彼此增益，通过商产文旅科居全维生态链的相互赋能，优化产业发展空间与发展布局，发挥规划引领作用，挖掘存量空间资源，促进产业向价值链高端跃升，提升区域产业活力，助推区域高质量发展。

来 源：EZIKOO智慧谷   

   编 辑：liuy