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三季度北京物流仓储市场空置率小幅波动
http://www.funxun.com房讯网2021/10/13 10:43:14
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[提要]CBRE世邦魏理仕近日发布北京房地产市场报告指出,三季度物流仓储市场空置小幅波动,业主更趋重视优化组合结构和仓储效率。

  房讯网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布北京房地产市场报告指出,三季度物流仓储市场空置小幅波动,业主更趋重视优化组合结构和仓储效率。

  报告显示,2021年第三季度无新增供应交付,现有存量的租户更替是当前主要的市场活动。尽管电商和第三方物流均录得大面积成交,但部分小型租户腾退,而释放的可租面积短期内未敲定新租户,导致近六个季度空置率首次出现环比小幅上升,但仍位于1.5%的低位。

  年末电商购物节邻近,市场问询量未见明显减退,但近期生鲜电商和社区团购等行业的整合传闻,使得部分项目业主对市场潜在退租风险和新租需求量有所担忧,因而对涨租金持谨慎态度,平均租金同样本比环比仅上浮0.6%至每月每平方米53.4元,涨幅环比有明显放缓。未来六个月预计将迎来顺义及大兴京南两个新增项目入市,带来共计11.7万平方米的可租面积,现有项目业主短期策略更倾向锁定优质稳定的租户,保证入驻率,预计对疫情后租金的快速增长有一定平抑作用。

  环京的天津和廊坊市场共入市六个项目,其中天津新增30.3万平方米,廊坊新增24.4万平方米,致使两地空置率皆有上升。天津新租需求尤为突出,其中87%来自电商及第三方物流,同时录得冷链类运营商的租赁成交,使得净吸纳量达19.8万平方米。除了凭借租赁成本优势承接北京外溢需求,本地制造业和居民消费也显着推动了天津仓储物流需求的增长。

  CBRE华北区顾问及交易服务|产业地产部负责人李虹表示,北京物流专项规划近期提出打造‘智慧物流体系’的发展目标,以解决北京物流节点用地稀缺,而现有存量使用低效粗放的发展瓶颈。未来大幅提高土地兼容性、集约性、灵活性及智慧性,通过建设多层库、立体库等方式提高仓储效率,以及不断更新和优化租户结构,是北京市场不断上涨的仓储成本下,业主运营策略的发展趋势。

  来源:世邦魏理仕

编辑;wangdc

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