01 行业与政策

    上海市委常委会通过城市更新三年行动计划

　　6月11日，上海市委常委会举行会议，研究深化国资国企改革、城市更新等事项。会议审议通过《关于进一步深化上海国资国企改革的方案（2026-2029年）》并指出，上海国资国企要扛起责任使命，以改革攻坚增强核心功能，以高效治理筑牢发展底线，在服务国家战略、推动产业升级、实现创新突破上展现更大作为。

    建灏地产香港赤柱豪宅项目2.68亿港元售出一套洋房

　　6月11日，建灏地产旗下香港赤柱ONE STANLEY项目第2号洋房以招标形式售出，成交价达2.68亿港元，尺价约56636港元，成交价及尺价双双创项目本年度新高。该洋房实用面积4732平方尺，属4房4套间隔，并设有私人升降机、前后花园及泳池。花园面积达1608平方尺，地下大厅层高达4.5米。据悉新买家为本地商人，选用120天即供付款计划购入。建灏地产表示，项目至今已售出47伙，总成交金额接近50亿港元。

　　02 城市与市场

　　上海古北CBD超10万平米老办公楼启动商改住

　　近期，上海古北CBD片区迎来一场大规模存量楼宇功能转型，首批启动改造的三个项目合计可盘活商办面积超过10万平方米。位于遵义路107号的安泰大楼已启动整栋改造成长租公寓，该大楼1998年建成，地上22层，总建筑面积约3.26万平方米；兴义路8号的万都中心预备将36至54层改造为长租公寓，改造面积约3.6万平方米，该建筑为古北第一高楼，共计55层，高达218米，建成于1998-2001年；中山西路888号的阳光新业中心，前身为银河宾馆，主楼约4.58万平方米，已取得租赁住房预认定资格，可转型为酒店及长租公寓，裙房约3.18万平方米适配酒店及会议中心。

　　未来科学城底价9.09亿元摘得北京昌平朱辛庄涉宅地

　　6月11日，北京成功出让一宗朱辛庄涉宅用地，收金9.09亿元。该地块编号为京土储挂(昌)[2026]024号，位于昌平区朱辛庄新区，土地出让面积2.35万㎡，规划建筑面积5.33万㎡。最终北京未来科技城昌信置业有限公司以总价9.09亿元竞得，成交综合楼面价17055元/㎡，溢价率0%。

　　03 投资与交易

    远洋建管续签此前代建的台州凯地智能制造产业园

　　6月11日，远洋建管与台州凯地智能制造产业园正式签约，承接项目全过程代销与招商运营服务。远洋建管表示，本次合作继前期工程建设管理服务后再度深化，远洋建管将输出标准化服务体系，组建专业招商团队，提供形象定位、营销策划、市场推广、招商管理等一站式服务。

　　保利发展近期新增6个住宅地块 需支付价款77亿元

　　6月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露了近期新增房地产项目情况。根据公告，自公告编号2026-038披露以来，保利发展新增加房地产项目6个，均为招拍挂获取的住宅地块。此次新增项目分布于北京、上海、合肥、郑州四座城市，6个项目总用地面积15.99万平方米，总规划容积率面积42.17万平方米，保利发展需支付总价款77.02亿元。

　　广州富力地产披露两起重大诉讼 涉案金额超20亿元

　　6月11日，广州富力地产披露两起重大诉讼案件的最新情况。其一为某银行大连分行与大连恒湾房地产开发有限公司的仲裁纠纷案，执行标的金额约10.34亿元，当前处于选定评估机构阶段。其二为中国光大银行海口分行提起的诉讼，要求海南富力地产等被告偿还借款本息约9.95亿元及罚息、复利等，案件目前处于一审未判决状态。广州富力地产表示，正与相关机构积极沟通争取妥善解决，将持续关注案件进展并依规履行信息披露义务。

　　04 公司与项目

    禹洲集团2026年1-5月合约销售金额23.亿元

　　6月10日，禹洲集团5月合约销售金额为4.7亿元，销售面积3.67万平方米，平均售价每平方米1.29万元。其中，附属公司5月合约销售金额2.18亿元，合营公司与联营公司分别为0.43亿元和2.09亿元。2026年前五个月，禹洲集团累计合约销售金额达23.01亿元，累计销售面积17.64万平方米，平均售价每平方米1.31万元。

　　绿地香港2026年1-5月合约销售额33.9亿元

　　6月10日，绿地香港控股有限公司发布2026年1月至5月未经审核营运统计数字。根据公告内容，2026年首五个月，绿地香港合约销售约为人民币33.9亿元，已售合约总建筑面积约为35.01万平方米。

　　新城控股前5月累计合同销售金额约54亿

　　6月10日，6月10日，新城控股集团股份有限公司发布5月份，新城控股实现合同销售金额约13.93亿元，比上年同期下降29.41%；销售面积约20.5万平方米，比上年同期下降18.85%。今年1-5月，新城控股累计实现合同销售金额约54亿元，比上年同期下降38.89%；累计合同销售面积约87.13万平方米，比上年同期下降23.47%。

　　凯德商业机构间REIT项目获批 拟发行金额31.5亿元

　　据上交所信息显示，6月10日，中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划项目状态为通过，拟发行金额31.5亿元。信息显示，该债券品种为ABS，原始权益人为上海凯德卓盈投资有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕1945号。项目于2025年3月31日获受理，2025年6月10日更新状态为通过。

　　05 趋势与观点

　　交银国际料香港住宅楼价全年涨逾10% 2-3年内或重回高位

　　5月11日，交银国际发布研报称，香港房地产复苏到来，预计全年住宅楼价可涨逾10%，并有机会在2-3年内重回此前高位。该行还预测，一手住宅成交量有望挑战13年新高。交银国际维持香港房地产行业领先评级，看好本地地产商龙头新鸿基地产，维持买入评级。