01 行业与政策

　　国家统计局：房地产企业化债工作有序推进

　　7月15日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。表现在上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。

　　国家统计局：上半年国民经济迎难而上、稳中向好

　　7月15日，国家统计局发布数据。初步核算，上半年国内生产总值660536亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。分产业看，第一产业增加值31172亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值239050亿元，增长5.3%；第三产业增加值390314亿元，增长5.5%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.4%，二季度增长5.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.1%。

　　02 城市与市场

　　全球首例 深圳机器人搭地铁为商家送货

　　全球首例由机器人自主搭乘地铁配送货，在深圳地铁里变成现实。昨日，在深圳地铁2号线湾厦站，地铁配送机器人利用地铁的空闲时间段，通过AI调度算法+机器人技术实现无人化配送。这是深铁集团与万科合作运营的“轨道交通+机器人配送”，该机器人与智能调度系统由万科旗下万纬物流集成研发。

　　北京：公积金直付房租可“按季划转”

　　7月15日，北京市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》，新一轮试点工作首先在提取措施方面进行了优化，划转房租频率增加了“按季直付”，也就是说，对于租金支付周期为季付的，公积金中心可以按季度划转可提取的公积金至住房出租机构指定账户，用于支付该季度房租。最新通知还扩展了业务受理的申请时间要求，凡是房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，均可以申请“直付房租”业务。

　　最新政策还扩大了试点范围，试点住房出租机构由三家增加至四家，分别为：北京保障房中心有限公司、建信住房服务（北京）有限责任公司、北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司，涉及全市公共租赁住房、保障性租赁住房各1500套，商品房租赁住房33万套。

　　杭州土拍收金29.86亿元：滨江、绿城各斩获1宗

　　7月15日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，分别位于钱塘区和余杭区，土地出让面积66243平方米，规划建筑面积187251.1平方米，起始总价28.06亿元。最终2宗地块均溢价成交，滨江、绿城各斩获1宗，2宗地块共揽金29.86亿元。

　　03 投资与交易

    旭辉集团三笔境内债重组方案获通过

　　据知情人士透露，旭辉集团三笔境内债“H20旭辉2”“H20旭辉3”和“H21旭辉01”已于7月11日通过重组方案表决。此三笔境内债重组方案持有人会议均为线上举行。参会的债券持有人及代理人共持有债券张数占享有表决权张数分别为91.63%、81.71%、66.21%，同意率分别为69.92%、65.78%、85.73%。三笔债券存续规模共约30.9亿元。

　　7.5亿，上海静安晶品大厦写字楼出售

　　晶品中心坐落于上海市静安区静安寺商圈，其前身为历史悠久的“静安小亭”地块。该项目由丰泰地产投资集团携手太古地产共同投资，通过上海晶品房地产开发有限公司精心打造，集甲级写字楼与高端购物中心于一体。自2015年起，晶品中心的发展迎来了重要转折点，其写字楼部分——晶品大厦，上海世联行股权投资管理有限公司以8.2亿元人民币的价格竞得，同年年底，整个项目正式对外营业。目前，晶品大厦对外报价7.5亿整栋出售。晶品中心总建筑面积约12万平方米，分为两大部分：一座20层（名义楼层，实际办公楼层为18层）的甲级写字楼——晶品大厦，以及一座7层的购物中心。总办公面积约1.3万平方。

　　04 公司与项目

    扭亏为盈！大悦城预计2025年上半年净利润0.8亿元~1.2亿元

　　7月14日，大悦城公告称，1~6月，公司预计归属上市公司股东的净利润扭亏为盈，预计盈利约8000万元至1.2亿元，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。

　　合生创展集团：上半年销售额约79.28亿元

　　7月11日，合生创展集团发布了截至2025年6月30日止6个月未经审核的营运数据。公告显示，6月单月而言，合生创展及其合营公司及联营公司的总合约销售金额为约18.95亿元，其中物业合约销售约15.83亿元；及装修合约销售约3.12亿元。截至2025年6月30日，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约79.28亿元；其中物业合约销售约72.25亿元；装修合约销售约7.03亿元。

　　旭辉控股集团：2025年上半年累计合同销售总额102亿元

　　7月14日，旭辉控股集团公告称，2025年6月，集团录得合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额13.2亿元，合同销售面积10.96万平方米，合同销售均价约12900元╱平方米，公司股东权益应占合同销售金额7亿元。2025年1月至6月，集团录得累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额101.6亿元，合同销售面积98.93万平方米，合同销售均价约10800元╱平方米，公司股东权益应占合同销售金额52.8亿元。

　　华侨城A：预计2025年上半年净利润亏损23亿元~29亿元

　　7月14日，华侨城A公告称，华侨城A发布2025年半年度业绩预告，预计归属上市公司股东的净利润亏损23亿元~29亿元，上年同期亏损10.56亿元。报告期公司结转项目收入及毛利率同比有所下降，导致净利润亏损幅度扩大。同日公告显示，控股股东华侨城集团计划6个月内增持不低于1.11亿元且不超过2.2亿元。截至本公告日，华侨城集团持有公司39.21亿股A股股份，占公司已发行总股本的48.78%。

　　05 趋势与观点

　　万科：2025年上半年销售近700亿元，回款率超过100%

　　7月14日，万科A公告称，1~6月，公司保持生产经营稳定，按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。公司继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。万科表示，公司对业绩亏损深表歉意。公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子” “好服务” “好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。

　　穆迪：中国经济第二季度同比增长5.2% 展现出韧性

　　7月15日，国际评级机构穆迪发布报告称，尽管面临国内外挑战，中国经济在第二季度仍实现同比增长5.2%，相较于第一季度的5.4%略有放缓。以季节调整后的按季度比较增长计，增长率从之前的1.2%降至1.1%。而出口为经济增长提供了显着助力，消费者和企业信心则拖累了内需。穆迪认为，中国经济在第二季度展现出韧性，尽管国内外压力加剧。