2025年上半年，成都仓储物流市场录得深国际温江园区交付，新增仓储面积约6.2万平方米。着眼需求端，净吸纳量录得约8.2万平方米，同比显着增长，带动全市高标库整体空置率继续改善，较去年末下降0.4个百分点至9.3%。市场供需关系逐渐趋向弱平衡，平均有效租金累计跌幅收窄至5.1%，达每月每平方米18.9元。

　　具体来看，国补叠加“618”大促，合力推升消费增长，但该类仓储需求租金敏感性较强，带动上半年搬迁策略占比较去年扩大13.1个百分点至16%。据统计，1-5月，四川家电以旧换新和数码产品购新补贴覆盖702万件，有力拉动消费221亿元；同期，成都通讯器材类零售额同比增长92.2%，家用电器和音像器材类零售额同比增长31.3%。此外，租金窗口期，来自于厂房等非标库租户的升级需求逐步释放，占比较去年扩大2.8个百分点至7.1%，主要集中在医药、家具家居等行业。另一方面值得关注的是，个别高标库升级改造，以期承接更多元、稳定的需求。

　　新增需求分行业看，食品饮料、电商、批发零售主导上半年去化，分别占比45.8%、19.6%、16%。分区域看，上半年新津、新都及青白江的活跃度最高，分别录得新增需求的36.7%、18.5%及16.4%。

　　展望2025年下半年，成都仓储物流市场将迎来一个高标库交付，带来约10万平方米的新增仓储面积。

来 源： CBRE世邦魏理仕