01 行业与政策

　　中央财政支持城市更新行动 北京、广州等20城入选

    6月4日，财政部与住房城乡建设部联合公布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果。拟支持的20个城市为（按行政区划排序）：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。

    住建部：2025年1~4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个

　　2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1~4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。分地区看，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北6个地区开工率超过50%。

　  02 城市与市场

　　重庆市大足区万古镇出让一宗商业用地 成交价1772万元

　　6月4日，重庆市公共资源交易中心挂牌出让1宗国有土地使用权，受让单位是重庆大足高新科技产业开发集团有限公司。公告显示，该宗地编号为2511，地块位置为大足区万古镇A27-05/01地块（万兴社区5组），土地用途为商业用地，土地面积为14642平方米，出让年限为40年，成交价为1771.51万元。

    上海5月全市二手房累计成交21400套 同比增15%

　　6月3日，上海市房地产交易中心最新数据显示，2025年5月全市二手房累计成交21400套，日均成交690套，环比4月下降8.6%，同比2024年5月上涨15%。

    深圳5月二手房成交环比降13.2%录得5727套

　　6月4日，深圳市房地产中介协会数据显示，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下降13.2%，同比增17.6%。虽环比下滑，但单月超5000套，传统淡季仍保持较好行情。截至6月2日，全市有效在售二手房源71791套，较上月同期减少600套，环比下降0.8%。二手房成交量下滑，业主出售意愿减弱，市场短期观望情绪显现。

　　03 投资与交易

    住总集团中标8.8亿北京重点安置房项目施工工程

　　近日，住总集团土木部在北京市朝阳区小红门乡国有单位宿舍（西区）安置房项目（施工）二标段中成功中标，中标金额高达8.8亿元人民币。该项目总建筑面积约14.8万平方米，施工内容覆盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等多个方面，是北京市重点民生工程之一。

　　铁狮门1.055亿美元收购纽约曼哈顿SOHO区写字楼

　　6月4日，据《全球地产投资笔记》披露，铁狮门宣布完成对纽约曼哈顿Soho区域148 Lafayette Street办公楼的收购，交易价值1.055亿美元。这是铁狮门自2019年以来首次在曼哈顿收购办公楼，标志着该公司在美国市场办公楼资产投资的回归。该12层高的大楼建筑面积约15.3万平方英尺，最近一次翻新完成于2017年。

    6.62亿元跨界投资！58同城姚劲波溢价23.97%拿下易明医药控股权

　　6月3日晚间，易明医药发布公告称，公司控股股东将由高帆变更为北京福好，实际控制人将由高帆变更为58同城创始人姚劲波。易明医药自5月27日至6月3日停牌。公告显示，北京福好拟收购高帆持有的23%的公司股份，交易价格为15.1元/股，总交易价款为6.62亿元。转让价格相比停牌前股价12.18元溢价了23.97%。6月4日，易明医药开盘即涨停。截至收盘，易明医药上涨10.02%，报13.40元/股，市值为26亿元。

　  04 公司与项目

　　中建玖合底价74.91亿竞得北京副中心0705等组团地块

　　6月4日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块正式出让。最终，中建玖合以74.91亿元底价成交，粗算住宅楼面价约3.2万元/㎡。根据挂牌文件，地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路(规划路名以最终批复地名为准)。

    旭辉控股集团：境外债务重组方案获债权人会议通过，预计削债52.7亿美元

　　6月4日，旭辉控股集团（00884.HK）发布公告，公司境外债务重组方案于6月3日获债权人会议通过。据悉，本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿人民币），占境外债务总额的66%。具体而言，共1250名持有总额79.33亿美元的计划债权人参与计划会议，最终1236名持有总额73.51亿美元的计划债权人投票赞成重组计划，赞成的持有额占境外债务总额的92.66%。

    金地商置1-5月累计合约销售总额约41.39亿元

　　6月4日，金地商置发布2025年5月未经审核营运数据。根据公告，金地商置5月合约销售总额约为人民币8.87亿元，合约销售总面积约为69900平方米，销售均价约为每平方米人民币12700元。截至2025年5月，金地商置累计合约销售总额约为人民币41.39亿元，累计销售总面积约为31.53万平方米。

    雅居乐集团1-5月累计实现预售金额约42.4亿元

　　6月4日，雅居乐集团发布2025年5月未经审核营运数据。公告显示，5月份雅居乐集团实现预售金额约人民币9.3亿元，对应建筑面积约为10.2万平方米，平均价格为每平方米人民币9131元。截至5月底，雅居乐集团累计实现预售金额约人民币42.4亿元，累计对应建筑面积约为45.1万平方米，累计平均价格为每平方米人民币9402元。

　　05 趋势与观点

　　世邦魏理仕：香港楼市成交量连续三月超5000宗 料2026年货尾回落

　　6月3日，世邦魏理仕预测2026年香港一手货尾将逐步回落。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，5月成交量按月下降10.3%至5105宗。尽管有所下降，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对高水平，也是自2021年楼市下行以来首次。随着成交量的回升，预计货尾很快会达到高峰；而从2026年开始货尾将逐步回落。三大关键因素支持成交量维持在超过5000宗水平，包括：市场已消化贸易战的负面影响；随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)急速下降，住宅物业正利差再次出现；政府对价值不超过400万港元的物业减免印花税政策。

　　世邦魏理仕指，住宅物业正利差再现标志着一个转折点。如果这一趋势可以持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引用家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此维持全年约6万宗成交的预测。至于一手市场方面，开发商因应4月市况波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期内仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，世邦魏理仕预期一手会抢占更多市场成交。

　　交银国际预测香港住宅楼价未来三年升3%-5% 内地房市止跌回稳

　　6月4日，交银国际发布报告预测，尽管宏观不确定性持续影响香港房地产市场，但关键因素的转机有望稳定住宅市场。预计2025年下半年至2027年，香港住宅楼价将分别上升3%、5%和5%。交银国际指出，香港居民回流和政府推出的人才引进计划导致人口涌入，住房需求增加，推动短期租金增长。预计今年租金普遍上涨2%-3%，商务区及重点大学周边地区租金或升逾5%。零售市场虽面临挑战，但北上消费趋势稳定缓解压力，写字楼市场则保持谨慎，空置率仍高，大型项目落成限制反弹，甲级写字楼租金今年料跌3%-5%。

　　此外，交银国际房地产行业下半年展望显示，中国内地房地产行业显现“止跌回稳”迹象。2025年前四个月全国新建商品房销售额达2.7万亿人民币，同比降幅收窄至3.2%。尽管局部供需失衡，但住宅市场有望在2025年趋于稳定，预计全年新房销售额在8万亿至8.5万亿元。政策层面，下半年可能延续收储政策、盘活存量土地、支持现房销售、微调住房金融政策及推动租赁市场发展。投资建议方面，优先推荐估值较低的国企背景开发商，其次为拥有一、二线城市土储的民营龙头，其他民企开发商排名最后。