01 行业与政策

　　央行5月开展了7000亿元买断式逆回购操作

　　5月30日，中国人民银行发布公告称，为保持银行体系流动性充裕，2025年5月以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了7000亿元买断式逆回购操作。

　　中国人民银行：一季度房地产贷款余额53.54万亿元 同比增长0.04%

　　5月30日，中国人民银行公布了2025年一季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。报告中提到，房地产贷款增速回升：2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。

　　2025年一季度末，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。个人住房贷款余额37.9万亿元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元。住户消费贷款保持增长：2025年一季度末，本外币住户贷款余额83.88万亿元，同比增长3%，一季度增加1.04万亿元。其中，经营性贷款余额24.97万亿元，同比增长6.5%，一季度增加7965亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.02万亿元，同比增长6.1%，一季度增加321亿元。

　　02 城市与市场

　　广州5宗宅地收金55.69亿元：保利发展落子天河

　　5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总建设用地面积108992.46平方米，总规划建筑面积309350.41平方米，总起始价55.69亿元。最终5宗地块均底价成交，保利发展拿下1宗，敏捷集团拿下4宗，共收金55.69亿元。

　　杭州临平2宗宅地11.02亿元底价成交

　　5月30日，杭州迎来2宗临平区住宅用地出让，总土地出让面积229968平方米，总规划建筑面积276713.1平方米，总起始价11.02亿元。最终两地块均底价成交，收金11.02亿元，延续了远郊地块的低热度趋势。

　　北京发布2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单 涉及8宗地

　　5月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约33公顷，建筑规模约72万平方米，上述用地将于2025年6月下旬前供应。从区域分布来看，中心城区3宗（海淀区2宗、丰台区1宗）、平原多点地区5宗（昌平区3宗、顺义区2宗）。

　  03 投资与交易

　　合景泰富与凯创商务续签广州环汇商业广场办公室租赁协议

　　5月30日，合景泰富集团控股有限公司发布公告，宣布与广州市君兆物业经营有限公司（全资附属公司）重续物业租赁协议，并补充公告相关事宜。公告显示，合景泰富集团将向广州凯创商务投资集团有限公司（孔先生间接全资拥有）出租位于广州市海珠区新港东路1168号环汇商业广场30楼的办公室空间，建筑面积约为423.77平方米。租赁期自2025年6月1日起至2027年5月31日止，每月租金为人民币43,224.54元，租金需于每个前一个月的第25日预先支付。此次租赁的年度上限分别为2025年人民币14,989,557元，2026年人民币10,194,375元，以及2027年人民币216,123元。

　　招商蛇口联手中海、贝好家 合作开发北京通州八里桥项目

　　5月30日，招商蛇口宣布与中海地产及贝好家正式签约，联手开发通州八里桥新盘朝棠揽阅项目。此前，北京通州八里桥 FZX-0401-6044、6049地块拍卖场上，该地块共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂&东亚新华，最终经过159轮竞价（含4次挂牌报价），招商蛇口以总价27.082亿元竞得该地块，成交楼面价31192元/㎡，溢价率16.28%。该项目5月初规划设计方案公示，计划打造13栋9-18F洋房+小高层，共902户，定位为刚需加改善类产品，预计建面72㎡/91㎡/103㎡/124㎡，由招商蛇口与中海地产及贝好家合作开发。

　　凯德腾飞房托7亿新元收购新加坡数据中心和产业园

　　5月28日，凯德腾飞房托（CapLand Ascendas REIT，CLAR，A17U）宣布以7.002亿新元收购两个新加坡项目，包括一个数据中心和一个由Shopee整租的产业园。此次收购的数据中心项目位于新加坡大成工业区，为六层的Tier III级托管数据中心，交易对价约4.552亿新元，较评估值折价2.2%。产业园项目则位于新加坡科学园一期，交易对价约2.45亿新元，较评估值折价7%。

　　04 公司与项目

　　港股地产股走低 富力地产跌逾5%

　　6月2日，港股地产股大幅下挫。新世界发展股价跌超7%，因其计划推迟支付永续债利息；富力地产跌逾5%；万科企业跌逾4%。

　　世茂股份截至5月底预期债务188.66亿元

　　5月30日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露公司未能按期支付债务的情况。公告显示，世茂股份已于2025年4月30日披露截止2025年4月30日《关于未能按期支付债务的公告》。世茂股份及子公司公开市场债务5月新增0.03亿元未能按期支付，非公开市场的银行和非银金融机构债务5月降低0.47亿元负负债。截止2025年5月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计188.66亿元未能按期支付，其中累计未能按期足额偿付公司债券本息合计6.26亿元。

　　远洋控股：将在“H18远洋1”宽限期内积极筹措资金

　　5月30日，北京远洋控股集团有限公司发布公告，就H18远洋1债券本金兑付安排进行说明。公告显示，H18远洋1债券的兑付比例为剩余本金的0.3%，该比例的兑付应在《展期议案》通过后30个交易日内完成。公司为债券持有人提供了连续30个交易日的宽限期，在该期间内不设罚息，且不会产生违约金及逾期利息，以缓解投资者的资金压力。北京远洋控股集团有限公司表示，截至本公告出具日，公司流动性紧张仍未缓解，公司将在宽限期内积极筹措资金，争取妥善解决相关债务问题，切实保障投资者权益，具体情况将另行公告。

　　弘阳地产延长提早重组支持协议费用期限至6月13日

　　5月30日，弘阳地产集团有限公司发布公告，宣布延长重组支持协议费用期限。此举旨在为公司提供更多时间以获得债权人对重组计划的支持。弘阳地产与相关同意债权人订立的重组支持协议中，提早重组支持协议费用期限已由原定的2025年5月30日下午五时正（香港时间）延长至2025年6月13日下午五时正（香港时间）。同时，基础重组支持协议费用期限也由2025年6月13日下午五时正（香港时间）延长至2025年6月27日下午五时正（香港时间）。

　　05 趋势与观点

　　香港4月零售业总销货价值同比下跌2.3%

　　6月2日，香港特区政府统计处公布数据显示，2025年4月香港零售业总销货价值临时估计为289亿港元，同比下跌2.3%；前四个月合计同比下跌5.6%。香港特区政府发言人表示，近月零售业有回稳迹象。未来，特区政府推动旅游业及盛事项目将刺激消费，本地就业收入上升与内地经济增长也有望提振消费气氛，不过宏观经济不确定性等因素仍会给业界带来挑战。

　　市场监管总局：五方面创新举措提升企业商业秘密保护能力

　　市场监管总局5月30日透露，决定于6月举办第三届“企业商业秘密保护能力提升服务月”。本届活动主题为“构建保护制度，服务创新发展”，旨在通过五方面创新措施，提升企业商业秘密保护能力。据了解，市场监管总局将指导各地市场监管部门结合地方实际，通过调研走访了解企业需求，创新宣传手段提高保护意识，分级分类指导帮扶，并加强监管执法力度。同时，活动还将引导社会多方参与，共同构建商业秘密保护体系，以应对企业面临的困难和诉求，确保“服务月”活动取得实效。