01 行业与政策

　　财政部：根据形势变化及时推出增量储备政策

　　受国务院委托，财政部部长蓝佛安6月24日向十四届全国人大常委会第十六次会议作2024年中央决算的报告。根据报告，2024年，财政改革发展各项工作取得新进展，中央决算情况总体较好。报告显示，下一步，将用好用足更加积极的财政政策，根据形势变化及时推出增量储备政策，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，全力巩固经济发展和社会稳定的基本面。

　　中国央行逆回购操作当日实现净投放2090亿元

　　6月25日电，中国央行今日开展3653亿元7天期逆回购操作，因今日有1563亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放2090亿元。

　　02 城市与市场

　　上海链家宣布从7月1日起试行“单边代理”

　　6月25日，据上海链家方面获悉，上海链家将试点新服务模式——房客分离，每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。据悉，上述被称为“单边代理”的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。上海链家表示，试水“单边代理”模式，是因为目前二手房成交周期在拉长，库存房源越来越多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快速卖出房子已越来越难，买卖双方都更需要懂自己的房产经纪人。

　　北京朝阳区发布未来三年供地资源 涉及30宗商品住宅地块

　　近日，北京朝阳区近日举办了一场“融惠赋能、发展共赢”为主题的产融生态共建大会。会上重点发布了朝阳区未来三年的供地资源，共涉及30宗优质商品住宅地块，年均储备约70万平方米，北部片区住宅用地供应规模约50万平方米、东部约83万平方米、南部约110万平方米。

　　天津13.35亿元成交三宗地块 贻成集团竞得生态城地块

　　6月25日，天津土地市场延续6月活跃态势，继河西新梅江地块溢价成交后，武清、滨海接力供应。其中生态城临海新城地块出现溢价，贻成集团以2.59亿元总价、16.93%溢价率竞得。今日总成交土地面积约12.86万方，总成交建筑面积约19.71万方，总成交金额13.35亿元。本次成交的三宗地块（武清2宗、滨海1宗）均以低容积率（1.5-1.6）。

　　03 投资与交易

    中国金茂附属公司拟21.37亿元收购上海洮茂49%股权

　　6月24日晚间，中国金茂公告称，苏州腾茂（公司间接全资附属公司）与苏州淳茂签署股权转让协议，据此，苏州腾茂同意收购而苏州淳茂同意出售上海洮茂49%的股权，总对价为21.3689亿元。于本公告之日，上海洮茂由公司间接全资附属公司苏州腾茂持有51%的股权，并由苏州淳茂持有49%的股权，为公司的间接非全资附属公司。于本次交易完成后，上海洮茂将成为公司的间接全资附属公司。

　　绿城管理联合新高城发7.57亿元竞得苏州狮山宅地

　　6月25日，苏州成功出让1宗宅地，该地块编号苏地2025-WG-Z07号，位于高新区狮山商务创新区今创启园南、大运路西，土地出让面积26368.2平方米，总规划建筑面积36915.48平方米，容积率1.4，绿地率≥30%，建筑限高60米，起始价约7.57亿元，起始楼面价20500元/平方米。该地块由绿城建设管理（江苏南京）有限公司&苏州新高城市发展有限公司（绿城管理&新高城发）以底价约7.57亿元竞得，成交楼面价20500元/平方米。

　　保利置业8.5亿元竞得上海苏河湾北部房地产公司51%股权

　　6月25日，保利置业集团有限公司通过一次报价，以84955.75万元人民币成功竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权。此次股权转让于5月26日在上海联合产权交易所挂牌，转让方为上海苏河湾（集团）有限公司，转让底价为8.5亿元人民币。

　　04 公司与项目

    首创集团10亿中期票据将付息 利率为3.40%

　　6月25日，北京首都创业集团有限公司发布2022年度第四期中期票据2025年兑付安排公告。公告显示，该期债券简称为“22首创集MTN004”，债券代码为“102281462”，发行金额达10亿元，利率为3.40%，发行期限为3（3+N）年。起息日为2022年7月4日，本息兑付日定于2025年7月4日。本次兑付相关机构包括发行人北京首都创业集团有限公司，主承销商光大证券股份有限公司，联席主承销商中国光大银行股份有限公司，以及托管机构银行间市场清算所股份有限公司。

　　佳兆业：相信重组后公司可在融资上增加弹性

　　6月25日，佳兆业早前公布，其境外债务重组方案已正式获得香港高等法院批准，高级顾问谭礼宁指，在达成实施重组所需的条件，希望争取于9月30日前完成所有重组，相信对集团日后融资上可以多点弹性，并将对业务有帮助。

　　港股内地房地产股普涨 世茂集团领涨超4%

　　6月25日，香港股市的内地房地产股普遍上涨。世茂集团涨幅超过4%；旭辉控股和龙光集团涨幅接近3%。远洋集团、富力地产、绿城中国及碧桂园涨幅均超过2%；中国金茂、万科企业、华润置地和新城发展涨幅均超过1%。

　　05 趋势与观点

　　第一太平戴维斯：香港写字楼市场近期出现复苏迹象

　　6月23日，第一太平戴维斯最新发布的6月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场近期出现复苏信号，租金复苏可能早于预期。报告指出，得益于IPO市场回暖及金融业扩张需求，中环优质办公空间的租金或提前反弹。

　　其中，美资投资管理公司Jane Street（简街）预租中环新海滨三号用地写字楼的70%楼面面积，进一步巩固市场对核心区优质写字楼的强劲需求。报告还提到，香港写字楼供应量在创高峰后将趋紧。2025至2028年新增670万平方尺供应，但2029至2032年供应量将锐减至150万平方尺。长远或推动空置率下降至6%，租金复苏可能早于预期。

　　此次香港写字楼市场的复苏迹象，对提振市场信心具有重要意义。一方面，IPO市场回暖和金融业扩张需求，为写字楼市场带来新的增长动力；另一方面，未来几年写字楼供应量的减少，有望推动空置率下降，进一步支撑租金复苏。整体来看，香港写字楼市场正逐步走出低谷，未来发展前景值得期待。

　　陈茂波：香港楼市正常回调后已稳住 政府推地会审时度势

　　香港财政司司长陈茂波表示，香港楼市从2021年9月高位至2025年4月回调28%属正常调整，未现系统性风险。观点网讯：6月24日，香港财政司司长陈茂波接受采访时表示，香港楼市由2021年9月历史高位至今年4月，已经调整28%，属于有秩序调整，未出现恐慌情况，亦无造成系统性风险。目前息口稳定并趋向回落、资金流入香港，令银行体系资金非常充裕，供楼利息亦随之下调，他形容楼市在现水平已“稳住”。