01 行业与政策

　　央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%

    6月13日，从中国人民银行获悉，5月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

　　央行：前5月人民币贷款增加10.68万亿元

　　6月13日，央行发布2025年5月金融统计数据报告。前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；企（事）业单位贷款增加9.8万亿元，其中，短期贷款增加3.14万亿元，中长期贷款增加6.16万亿元，票据融资增加3645亿元；非银行业金融机构贷款增加1357亿元。人民币存款增加14.73万亿元。其中，住户存款增加8.3万亿元，非金融企业存款减少73亿元，财政性存款增加2.07万亿元，非银行业金融机构存款增加3.07万亿元。

　　国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　国务院总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　02 城市与市场

　　天津河西区今年共计改造100个老旧小区 总面积480万平方米

　　6月12日，天津河西区城市管理委、住建委以及民政局的相关负责同志汇报了今年民心工程的落实情况。2025年，天津河西区共计改造100个老旧小区，主要包括启动西南楼片区城市更新项目，以及友谊路、卫津南路等沿线的老旧小区提升改造。改造总面积480万平方米，惠及居民6万余户；改造内容涵盖住宅楼单体、管网设施、社区环境等3大类40多项内容。

　　广州：拟全面取消限购、限售、限价

　　6月13日讯 广州日前发布公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》意见的通知，通知中提到，将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。此外，将推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房;支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时，申请住房公积金个人住房贷款进一步优化租房提取政策措施。

　　03 投资与交易

    首开股份4亿转让首信丰泰合伙企业份额予中信金融资产

　　6月13日，北京首都开发股份有限公司发布资产转让公告，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟将所持有的北京首信丰泰管理咨询合伙企业（有限合伙）全部份额转让至中国中信金融资产管理股份有限公司。转让价格按照有限合伙份额的公允价值确定为3.999亿元。

　　华润置地5月北京、南京及重庆收购3幅地块 权益对价59.4亿元

　　6月13日，华润置地有限公司公告，5月份在北京、南京及重庆收购了3幅地块，总楼面面积约 176489平方米。华润置地就该等土地收购应付的权益对价约为人民币59.4亿元。据了解，北京海淀区功德寺东住宅项目，权益为65%，总楼面面积为89173平方米，权益对价为41.49亿元；南京建邺区河西中绿博园南住宅项目，权益为49%，总楼面面积为71116平方米，权益对价为15.7亿元；重庆两江新区照母山板块住宅项目，权益为100%，总楼面面积为16200平方米，权益对价为2.19亿元。

　　深圳腾讯音乐娱乐集团新总部年内封顶 预计2027年完工

　　6月13日，位于深圳后海总部基地核心区域的音乐科技大厦，作为腾讯音乐娱乐集团的新总部，正在紧锣密鼓地建设中。该项目总投资额达15.8亿元人民币，自2023年1月动工以来，预计2027年全面完工。截至目前，工程总体进度已达到38%，主体结构计划于今年内封顶，而精装修工程尚在招标筹备阶段。

　　04 公司与项目

    港龙中国地产：无力支付2025年11月美元票据利息

　　6月13日，港龙中国地产（06968）发布公告，披露了关于2025年11月到期票据的最新情况。公告显示，港龙中国地产已发行本金总额为180,551,641美元的票据（ISIN:XS2927758065，通用代码：292775806，2025年11月票据），将于2025年11月17日到期，自2024年11月17日起（含该日）以年利率9.5%计息，并于2025年5月18日及2025年11月17日付息。

　　华侨城A：前5月累计合同销售额80亿元

　　6月13日，华侨城A发布2025年5月主要业务经营情况公告。华侨城A在2025年5月的合同销售面积达到11.8万平方米，同比增长11%，环比4月增长1%。合同销售金额为18.9亿元，同比增加12%，环比4月增加6%。1-5月累计合同销售面积为51.4万平方米，同比增加11%；累计合同销售金额为80.3亿元，同比增加4%。在土地获取方面，华侨城A在5月并无新增土地情况。

　　富力地产5月销售额达13.7亿 年内累计总销售收入55亿元

　　6月13日，富力地产发布了2025年5月的未经审核营运数据。根据公告，该月富力地产总销售收入达到13.7亿元人民币，销售面积为12.96万平方米。截至5月底，富力地产累计总销售收入为55亿元人民币，累计销售面积为51.33万平方米。

　　华润置地2025年前5月销售金额868.5亿 经常性收入204.4亿

　　6月12日，华润置地有限公司2025年前5月，华润置地累计合同销售金额约人民币868.5亿元，总合同销售建筑面积约322.2万平方米，分别按年减少6.3%及19.0%。2025年5月，华润置地经常性收入约人民币40.9亿元，按年增长6.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币26.9亿元，按年增长13.0%。2025年前5月，华润置地累计经常性收入约人民币204.4亿元，按年增长9.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币132.8亿元，按年增长12.9%。

　　05 趋势与观点

　　中原地产：香港二手房价格按周基本持平

　　6月13日，中原地产发布数据称，2025年6月2日至6月8日当周，香港二手房价格指数中原城市领先指数持平于135.57，反映市场短期稳定。该指数持平显示香港楼市供需平衡，未出现明显波动，有助于投资者及公众把握市场趋势。

　　原恒大香港项目拖欠多家中介佣金 被起诉

　　6月13日，中原地产及利嘉阁地产宣布，因缇岸项目发展商拖欠佣金，已指示前线代理停止为其销售。该项目前身为中国恒大旗下珺珑湾1及2期，现由福彩发展接管。据了解，中原地产指控发展商自2019年委托销售以来，拖欠460个单位佣金逾1亿港元，高等法院将于7月7日进行聆讯。

　　利嘉阁地产则称被拖欠154个单位佣金超3000万港元，已发出法律告票。两家代理行均表示不排除申请禁制令以保障权益。公开资料显示，该楼盘涉及单位面积223-461平方英尺，涵盖开放式至两房户型，调整后尺价7837-10075港元。中国恒大自2023年停牌后，旗下多个项目陆续由关联企业接管运作。