01 行业与政策

　　央行开展1640亿元逆回购操作 净回笼509亿元

　　6月11日，中国央行开展1640亿元7天逆回购操作，操作利率为1.40%，与此前持平；因当日有2149亿元7天期逆回购到期，实现净回笼509亿元。

　　市场监管总局：进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作

　　6月11日电，市场监管总局办公厅发布关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知，各地市场监管部门要督促电梯制造单位切实落实生产主体责任，为住宅老旧电梯更新提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。一要严格选型配置。二要合理节约利旧。三要强化质量保障。更新电梯在质量保证期限内存在质量问题的，电梯制造单位应当负责免费修理或者免费更换。鼓励电梯生产单位提供整机质保和长期全包维保不低于5年的售后服务。

　　02 城市与市场

　　上海：推进商务楼宇更新提升

　　6月10日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议。会议原则同意《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》并指出，商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现代化发展水平的重要载体。要注重以点带面，加快打造示范标杆项目。要着眼区域整体发展态势，完善区域交通、公共服务、公共绿地等配套设施，并紧跟商务业态、办公模式变化趋势，提升商务楼宇空间布局和功能品质。要精准匹配区域发展所需，引入更多新业态新模式，更好满足商务办公、众创科创及人才发展需求。要持续改善和稳定市场预期，加强政策供给，破解瓶颈问题，加强对楼宇功能调整的严格规范管理，确保楼宇市场平稳健康运行。

　　浙江、四川两地合计发行专项债19.2亿元用于收购存量商品房

　　6月11日，据中指研究院统计，今年5月，浙江、四川两地先后发行专项债券用于收购存量商品房，发行金额分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%（浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元），合计发行金额19.2亿元。从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目。

　　北京台湖演艺小镇升级改造 预计酒店和商业2028年投入运营

　　6月11日，北京城市副中心三大特色小镇之一的台湖演艺小镇将迎来新变化。台湖酒店及商业综合体和一批集租房项目正在加紧推进，镇域内传统的“番茄联合国”、大唐生态农业园也将迎来升级改造。这些项目预计将于2028年投入运营，提供700余间精品客房，年接待客流量超30万人次，为北京环球度假区游客提供新的住宿选择，成为台湖镇东北部的新门户。

　　03 投资与交易

　　突发！万科A首次出售A股库存股

　　6月10日晚间，万科A公告称，公司于2025年6月10日通过集中竞价交易方式首次出售了A股库存股2200万股，占公司总股本的0.18%，减持所得资金总额为1.46亿元，成交均价为6.63元/股。上述库存股来源于万科A2022年3月30日通过的《关于回购公司部分A股股份的议案》。回购结果显示，公司以集中竞价方式共计回购公司A股7296万股，占目前公司总股本（含回购的股份数）的0.61%，成交总金额12.92亿元，成交均价为17.70元/股。

　　三亚玛瑞纳酒店即将拍卖 起拍价1.66亿元

　　6月11日，阿里资产拍卖网显示，三亚玛瑞纳酒店有限公司名下资产——三亚市天涯区南边海路半岛龙湾二期1#楼（三亚玛瑞纳酒店）将于6月15日起公开拍卖，起拍价1.66亿元，评估价2.37亿元。此次拍卖涉及核心旅游资产，位于三亚热门区域。该酒店建筑面积1.14万平方米，土地面积3367.96平方米，2009年开业，楼高10层，设有101间客房及餐厅、行政酒廊、会议室、多功能厅、泳池、儿童乐园等设施。

　　不止600亿！恒大"二号人物"夏海钧，被香港法院再下判令

　　6月10日，经过代表恒大清盘人和夏海钧的律师，就夏海钧披露所涉日期进行激烈辩论后。香港高等法院判决，勒令中国恒大前行政总裁进一步披露资产，填补去年6月24日至今年4月25日期间缺失的讯息。

　　根据法院文件，夏海钧需要告知清盘人所有单项价值在5万港元或以上的资产，包括在香港境内及境外的资产。4月22日，在四次"戏弄"司法程序后，香港高等法院曾给出“最终通牒”，要求其在2025年4月25日中午12点之前，依照法令指定的范围，披露名下资产详细状况。如果届时未能履行法令要求，将被剥夺在案件中的抗辩权，且无需另行发出命令， 这一法令直接生效。在"最终通牒"面前，夏海钧及其律师团队，为避免被剥夺抗辩权，于4月24日，向香港法庭提交了一份确认书，其中包含他名下的财产相关情况。

　　04 公司与项目

　　中国金茂2025年前5月签约销售金额377.47亿元

　　6月9日，2025年5月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币124.44亿元，签约销售建筑面积57.17万平方米。截至2025年5月31日止5个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币377.47亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积174.62万平方米。于2025年5月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币11.31亿元。

　　招商蛇口2025年1-5月销售金额671.46亿

　　6月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）发布2025年5月销售及近期购得土地使用权情况简报。根据公告，2025年5月，招商蛇口实现签约销售面积59.59万平方米，实现签约销售金额173.12亿元。2025年1-5月，招商蛇口累计实现签约销售面积265.53万平方米，累计实现签约销售金额671.46亿元。

　　远洋集团5月协议销售额23.3亿 累计销售额104.2亿

　　6月9日，远洋集团控股有限公司发布未经审核营运数据公告。2025年5月，远洋集团协议销售额约为人民币23.3亿元，协议销售楼面面积约145200平方米，协议销售均价每平方米约人民币16000元。2025年1月1日至5月31日累计数据方面，累计协议销售额约为人民币104.2亿元，累计协议销售楼面面积约623800平方米，累计协议销售均价每平方米约人民币16700元。

　　宝龙地产1-5月合约销售总额达31.68亿元

　　6月9日，宝龙地产控股有限公司、发布了2025年5月未经审核的营运数据。根据公告，宝龙地产5月份的合约销售额达到人民币6.07亿元，合约销售面积为5.39万平方米。而从2025年1月1日至5月31日，宝龙地产的合约销售总额累计为人民币31.68亿元，合约销售总面积为27.33万平方米。

　　05 趋势与观点

　　王石：相信万科会重整旗鼓，在房地产市场上继续走在前面

　　6月10日，第十八届全球光伏&储能大会暨展览会开幕式于上海国家会展中心举办。深石集团、万科集团创始人王石出席并发表了相关主题演讲。王石在演讲中再次提及万科。其表示，尽管万科经营管理上出了大问题，但在绿色低碳方面，万科仍是标杆，走在前面的。我相信，大股东的积极介入和改组董事会是及时和必要的。万科会重整旗鼓，在房地产市场上继续走在前面。

　　花旗：腾讯音乐收购喜马拉雅价值估计超27亿美元 对双方均有利好

　　6月11日，花旗分析师报告称，腾讯音乐娱乐在中国收购播客初创公司喜马拉雅的计划对双方均有利好。该交易预计提升腾讯音乐娱乐的长期音频和播客定位，丰富内容产品，增强盈利能力。价值估计在27亿至28亿美元之间。对喜马拉雅而言，整合腾讯生态系统可扩大用户群，实现娱乐IP协同效应。花旗维持腾讯音乐娱乐买入评级，ADR目标价17.00美元不变。