01 行业与政策

　　市场监管总局联合多部门约谈京东、美团、饿了么等平台企业

　　5月13日消息，市场监管总局会同中央社会工作部、中央网信办、人力资源社会保障部、商务部，针对当前外卖行业竞争中存在的突出问题，约谈京东、美团、饿了么等平台企业。要求相关平台企业严格遵守《中华人民共和国电子商务法》《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国食品安全法》等法律法规规定，严格落实主体责任，主动履行社会责任，加强内部管理，合法规范经营，公平有序竞争，共同营造良好市场环境，切实维护消费者、平台内经营者和外卖骑手的合法权益，促进平台经济规范健康有序发展。

　　北京金融街服务局：支持符合条件的北交所上市公司依规在港交所上市

　　5月13日电，北京金融街服务局结合当前资本市场关于支持企业上市的政策要求与政策导向拟定了《北京市西城区关于加强资本市场生态建设和促进上市公司高质量发展的若干措施(征求意见稿)》。其中提到，支持北交所提升国际化水平依托金融街论坛年会及系列活动机制，搭建常态化沟通互动平台，支持北交所加强同境外交易所的合作交流，建立常态化的互动和沟通机制。积极支持国际金融机构参与北交所发展，不断提升北交所的国际影响力。发挥驻区资源优势，支持符合条件的北交所上市公司依规在港交所上市。

　　02 城市与市场

　　杭州3宗宅地收金25.73亿元：建发联合体竞得1宗、中交城投斩获2宗

　　5月13日，杭州迎来3宗钱塘区涉宅用地出让，东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗，总土地出让面积155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米，总起始价25.73亿元。最终3宗地块均底价成交，东部湾新城低密地由建发竞得；青西三路站TOD项目由中交包揽，共揽金25.73亿元。

　　武汉发布政策优化青年住房贷款服务 扩大多子女家庭购房支持范围等

　　5月12日，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》政策解答，针对市民关心的热点问题进行回应。此次政策旨在优化青年群体住房贷款服务，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，并扩大多子女家庭购房支持范围等，以促进房地产市场稳定发展。

　　武汉市住房和城市更新局表示，考虑到在汉就业创业的青年群体前期收入不稳定等因素，为减轻青年群体购房负担，鼓励商业银行制定特色化的住房贷款金融产品及多样化还款方式，进一步缓解青年群体还款压力。此外，武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元，与本市首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致，加大对“由租转购”缴存职工支持力度。政策还明确，2025年12月31日前，对2025年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。同时，2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。

　　03 投资与交易

　　华远地产：控股股东华远集团质押2.2亿股

　　5月12日，华远地产公告称，控股股东华远集团于2025年4月30日解除质押2.2亿股，并于2025年5月9日再次质押2.2亿股，占公司总股本的9.38%，质押融资资金用于支持下属公司业务发展。截至本公告日，华远集团持有公司股份11.12亿股，占公司总股本的47.39%，华远集团持有公司股份累计质押数量为2.2亿股（含本次），占其持股数量的19.79%。

　　姚振华及宝能集团等被恢复执行10.3亿元

　　天眼查法律诉讼信息显示，近日，姚振华、深圳市宝能投资集团有限公司、广州宝时物流有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司新增一则恢复执行信息，执行标的10.3亿余元，涉及金融借款合同纠纷案件，执行法院为广东省广州市中级人民法院。天眼风险信息显示，深圳市宝能投资集团有限公司现存100余条被执行人信息，被执行总金额超523亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

　　中国最大房地产企业重整案获批

　　5月11日晚间，*ST金科（000656.SZ，即“金科股份”）发布公告称，重庆金科地产房地产开发有限公司（即“重庆金科”）重整计划草案获得普通债权组投票通过。至此，金科及重庆金科的重整计划草案获得多数债权人投赞成票。5月10日及5月11日，重庆市第五中级人民法院（下称“重庆五中院”）裁定批准金科及重庆金科的重整计划。这意味着金科及子公司重庆金科的破产重整取得重要进展，下一步将进入执行环节。

　　金科方面提供的信息显示，金科及重庆金科重整涉及债务规模高达1470亿元，债权人数量超过8400家，这也是房地产行业迄今为止最大的重整案。金科股份总部位于重庆，曾是我国西南地区最大的房地产企业。

　　04 公司与项目

　　宝龙地产：4月合约销售额达5.64亿 累计销售总额25.61亿

　　5月8日，宝龙地产公布2025年4月未经审核营运数据。宝龙地产2025年4月合约销售额为5.64亿元人民币，合约销售面积为51,077平方米。截至2025年4月30日止四个月，宝龙地产合约销售总额累计达到25.61亿元人民币，合约销售总面积累计为219,400平方米。

　　绿地香港：前四月合约销售金额达8.8亿元

　　5月9日，绿地香港公布2025年1月至4月未经审核的营运统计数字。根据公告，期内合约销售金额达到8.8亿元人民币，已售合约总建筑面绩约为14.32万平方米。

　　雅居乐集团：前4月累计预销售额约33.1亿元

　　5月8日，雅居乐集团发布2025年4月未经审核营运数据。4月份预销售额约为人民币4.9亿元，建筑面积约为5.7万平方米，平均售价为每平方米8706元。2025年前四个月累计预销售额约为人民币33.1亿元，累计建筑面积约为34.9万平方米，平均售价为每平方米人民币9482元。

　　碧桂园：1-4月累计权益合同销售金额为108.5亿元

　　5月8日，碧桂园4月份的归属公司股东权益的合同销售额约为人民币30.8亿元，合同销售建筑面积约为38万平方米。根据此前报道，碧桂园1-3月累计权益合同销售金额为77.7亿元。因此，碧桂园1-4月累计权益合同销售金额为108.5亿元。

　　05 趋势与观点

    九龙仓吴天海指内地写字楼目前难以见到上行空间

    香港报道：5月13日，九龙仓主席吴天海表示，内地写字楼供应量多，远多于需求，在目前经济情况下，难以见到上行空间。而物业市场在个别城市销情不错，且有不少高质的二手加入市场，相信前景转向稳定健康。另外，内地或出台现房销售政策，取消预售安排，或会扭转行业的生态环境，集团需要时间研究，若政策出台带来的影响。

　　他又指，第一季内地重要城市的零售销售同比有中单位数的增长，但当中的竞争更加激烈。而酒店入住率表示一直不错，同比持平，惟平均房价同比出现低单位数下跌。香港楼市方面，他指，要分不同类别，超豪宅气氛转好，因股市畅旺带动。

    仲量联行：2025年第一季度亚太区商业地产投资额达363亿美元

　　仲量联行最新发布的资本追踪数据显示，2025年第一季度亚太区商业地产投资额达363亿美元，同比增长20%，创下自2022年加息周期以来的新高。尽管面临关税挑战，亚太区商业地产投资仍实现连续第六个季度的同比增长。

　　2025年第一季度，亚太区跨境投资额达86亿美元，同比大幅增长152%。海外投资者最为青睐办公楼、物流地产及长租公寓资产。其中，全球资本在日本办公楼和零售板块完成多笔大宗收购。凭借全业态正向收益率优势，一季度日本以137亿美元的外资吸纳规模稳居亚太首位，同比增长20%，创五年来第一季度最高水平。新加坡投资者则积极布局海外办公楼、物流及酒店资产。

　　2025年第一季度，中国内地商业地产投资总额达38亿美元，同比下降33%。当前市场交易主要由企业买家和高净值投资者推动，其自用与投资双重需求导致小体量交易占比明显增加。值得关注的是，国内机构投资者，尤其是保险公司，持续加码收益型资产配置。2025年第一季度，险资从外资机构和本地开发商完成了跨城市、跨业态的多笔大宗资产收购。