01 行业与政策

　　天津4月1日起施行住房公积金新政 二套房首付比例降至20%

　　3月31日，天津市宣布推出住房公积金新政策，涉及第二套住房最低首付款比例调整和还款方式变更，新政将于2025年4月1日起施行。此次调整将第二套住房最低首付款比例由30%降至20%，旨在降低购房者的首付压力，促进房地产市场的健康发展。新政策的实施将对天津市的住房公积金贷款政策产生重要影响。缴存人申请住房公积金贷款购买家庭第二套住房时，最低首付款比例将由30%调整为20%。对于2025年3月31日之前（含当日）的贷款受理，最低首付款比例仍按原政策执行。此外，新政还允许在偿还贷款期间变更还款方式，提高了还款的灵活性，更符合借款人不同时期的个性化需求。

　　住建部发布国家标准《住宅项目规范》 层高不低于3米

　　3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。

　　02 城市与市场

　　成都5747亩城市更新项目发布

　　3月26日，占地5747亩的成都市城东区域最大城市更新项目——洪河片区城市更新项目发布会举行。该片区因地处成都市成华区、锦江区及龙泉驿区交界地带，长期被称作“被人遗忘的洪河”，近期因城市更新规划广受关注。该项目规划建设周期10年，总投资368亿元，由金茂西南企业管理（天津）有限公司作为牵头单位组建的金茂联合体负责整体开发运营。

　　深圳尖岗山华润雪花总部大厦竣工 总高度188米

　　3月30日，据中建四局发布，深圳市宝安区尖岗山片区的华润雪花总部大厦顺利通过竣工验收，标志着这一标志性项目正式落成。华润雪花总部大厦总建筑面积约17.8万平方米，地下3层，地上42层，总高度约188米。项目建筑形体呼应啤酒罐体特征，主塔楼立面构成分为三个体量，巧妙融合了大圆弧造型和平直段造型。

　　03 投资与交易

　　13.37亿元 银泰集团竞得杭州余杭区三宗地块 将落地银泰中心

　　3月31日，银泰集团旗下杭州银悦置业有限公司以13.3688亿元成功竞得杭州余杭区未来科技城单元三宗地块，标志着总投资65亿元的“杭州银泰中心”项目正式落地。项目将打造集商业、文化、科技于一体的世界级TOD综合体，助力余杭中轴线迈入高端商业新纪元。作为银泰集团旗下最高端产品线“银泰中心”的又一力作，杭州银泰中心定位为“长三角国际商务生活目的地”，总投资70亿元，涵盖六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端行政公寓及全客层购物中心四大核心业态。

　　胖东来拟投资70亿打造“梦之城”项目

　　3月30日，胖东来创始人于东来公开表示，胖东来的净利润是5%，2025年前三个月可能能卖到62亿元，今年规划的销售要在200亿以内。于东来还透露，要投资大概70个亿开“梦之城”。据此前报道，胖东来商贸集团轮值总经理关晓娜曾表示，“梦之城”项目是一个包括购物中心、酒店、文旅文创中心等业态的超大商业体，占地面积约42万平方米。

　　绿景中国地产2000万美元出售洛杉矶酒店物业

　　3月31日，绿景（中国）地产投资有限公司宣布，其间接全资附属公司LVGEM Hotel Corporation已于2025年1月16日与Capital Insight Holdings LLC达成协议，出售位于美国洛杉矶的酒店物业全部权益，交易价格为2000万美元。该交易于2025年3月29日完成。

　　华贸集团与华润万象生活携手打造苏州万象天地

　　近日，华贸集团与华润万象生活宣布达成商业合作，双方将以苏州华贸中心为载体，在苏州石路商圈打造14万㎡的苏州万象天地。该项目系华东地区规模最大的万象天地商业体，计划通过融合"华贸中心"与"万象天地"品牌理念，构建文化复兴核与潮流活力核双核心商业体系。

　　04 公司与项目

　　富力地产：2024年实现销售额超百亿元

　　3月30日，富力地产披露2024年全年业绩情况。2024年营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄；总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。截至2024年底，富力在建总建筑面积约1110.5万平方米，总可售面积约700.3万平方米，期内新增土地的总可售面积大约31000平方米。截至2024年12月31日，富力地产土地储备为总建筑面积约5125.4万平方米，其中总可售面积约3965.1万平方米，分布在国内外87个城市和地区。

　　合生创展：2024年营业收入实现378亿港元，境外公开市场债务已清零

　　3月28日，合生创展发布2024年财报。报告期内，公司营业收入为378亿港元，同比上升10%，其中房地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比上涨13%；核心利润为42.45亿港元，同比上涨49%；毛利率为25%，持续保持行业领先水平。合生创展管理层表示，公司始终将财务稳健放在发展重要位置，着力提升内生动力，通过资产销售和资产运营实现债务的自循环。截至目前，公司境外公开市场债务已清零，境内公开市场存量仅剩一单有商业物业资产抵押的CMBS，远低于同业。未来，公司将继续坚持审慎稳健财务政策，强化财务风险控制能力，保障集团运营的稳定和持续发展。

　　世茂集团：2024年营业额约为599.75亿元 微增约0.9%

　　3月28日，世茂集团公告称，2024年合约销售额为340.02亿元，合约销售面积为267.5万平方米，营业额约为599.75亿元，较去年微增约0.9%；酒店经营、商业运营、物业管理及其他收入约为120.64亿元，同比下降3.3%。集团毛亏约为58.69亿元，毛利率为-9.8%；归属公司权益持有人之年度亏损约为359.05亿元。截至2024年末，集团在建面积约2328万平方米，当年竣工面积约为458万平方米。旗下拥有约246个项目，共约4361万平方米（权益前）的土地储备，为未来销售发展提供必要支持。展望2025年，集团将回归经营基本元素，聚焦客户需求，在关键领域发力提升。在“一体两翼”的发展模式下，顺应市场趋势与国家政策导向，守住基本盘、夯实基本功，打造新增长点，推动企业稳步前行。

    融创中国：2024年集团收入约为740.2亿元

　　3月28日，融创中国公告称，2024年集团收入约为740.2亿元，较去年减少约52%；毛利约为28.9亿元；公司拥有人应占亏损约为257亿元。截至2024年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为471.4亿元；权益土地储备约8756.5万平方米，其中未售权益土地储备约6301万平方米。公告显示，本年度公司拥有人应占亏损较去年大幅增加主要是因为去年录得境外债务重组收益，若本年度及去年均剔除债务重组收益的影响，公司拥有人应占亏损较去年有所减少。

　　05 趋势与观点

　　瑞银：中国房地产拐点信号显现

　　格隆汇3月19日 ，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，在房地产下行四年后，一线和核心二线城市的企稳迹象日益增多，包括在政策未放松的情况下，今年2月二手房交易复苏，一线城市的库存周转月份降至平均水平以下，土拍溢价上升以及二手房挂牌量趋于稳定。这与2014-2015年周期拐点的迹象相似。在2024年年中放松限价措施后，开发商更有动力提高产品质量，增加与周边二手房的差异度。瑞银将2025-2026年新房销售预测上调7%-16%，二手房销售预测上调7%-10%，目前预计全国房价将于2026年初(原为2026年年中)企稳。

　　陈茂波：香港续推盛事经济 吸引更多高增值旅客带动商机

　　香港财政司司长陈茂波在网志表示，未来，香港会继续推动“盛事经济”，特别是举办主题鲜明、具吸引力的大型活动、峰会和展会，吸引更多高增值的商务旅客来港，为香港各相关行业带来更多的生意机会。香港政府亦会跟业界一起努力，鼓励并支持商界开拓更多具特色的商品和服务，并不断提升顾客的消费体验，做到人旺、财旺、开心热闹。