01 行业与政策

　　北京市住建委：全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套(间)任务

　　4月14日电，据北京市住房城乡建设委消息近期北京市召开2025年住房保障工作专题部署会明确六项重点工作。会议要求，要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套(间)任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。同时，要持续提高公租房备案家庭保障率，2025年末全市力争提高到85%，其中2024年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭依申请“应保尽保”，加快解决公租房轮候家庭住房困难。

　　央行上海总部、上海证监局：持续推动股票回购增持贷款业务在上海增量扩面

　　4月14日电，今年以来，人民银行上海总部上海证监局会同上海金融监管局、市委金融办市国资委、市工商联、上海证券交易所等单位，举办多场上海地区股票回购增持贷款政策宣讲暨银企对接交流会议，21家全国性银行在沪分行以及上海住地区累计近130家国有和民营上市公司代表参加。会议要求，各金融机构要强化与上市公司和主要股东的对接，加大行内政策协调和资源保障，进一步提高审贷放贷效率。要加强商行与投行业务联动将股票回购增持贷款与并购金融、债券业务以及其他信贷服务等有机结合起来，为客户提供多元化综合性服务方案。要坚持风险为本，做好风险防控建立完善相关制度和内部控制措施，确保合规运行。下一步，人民银行上海总部、上海证监局将会同有关部门进一步加大政策宣贯力度，引导辖内金融机构与上市公司充分对接:通过深入走访上市公司一对一宣讲再贷款专项政策，了解相关企业困难诉求，支持上市公司和主要股东持续规范用好政策工具，不断提升公司投资价值，持续推动股票回购增持贷款业务任上海增重打闻。

　　02 城市与市场

　　北京通州区推出107项改革举措 优化营商环境助力高质量发展

　　4月14日，北京市通州区在优化营商环境方面迈出新步伐，今年将推出107项改革举措，以贯彻落实“北京服务”意见，聚焦企业群众需求，进一步激发市场活力，赋能城市副中心高质量发展。此次改革以优化六大环境为框架，通州区在全市范围内率先印发《北京城市副中心全面优化营商环境持续打造“三最”营商品牌2025年工作要点》，提出21个方面、107项改革举措。这些举措将有助于打造活力迸发的市场环境，推动产业政策体系迭代升级，实施产业发展“三大工程”，加快打造千亿级产业集群和十亿级未来产业集群。在制度创新方面，通州区将推动市级及以上创新平台达到145家，“专精特新”中小企业达到500家。通过这些改革举措，通州区将为企业提供更加优质的发展环境，助力企业做大做强，为京津冀协同发展贡献更大力量。

　　深圳：二手房录得量环比增长40%，单周超1800套

　　4月14日，经深房中协统计，2025年第15周全市二手房（含自助）录得1802套，环比增长39.7%。上周受“清明假期”影响，二手房录得量出现下降，本周录得量属假期后修复性增长，并单周超1800套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月14日，全市共有72457套有效二手房源在售，较上周减少688套。其中龙岗较上周减少276套，有效在售18917套，南山较上周减少200套，有效在售12267套，福田较上周减少178套，有效在售10280套。

　　03 投资与交易

　　金科股份：所持金科服务5468万股将进行第二次拍卖

　　4月11日，金科地产集团股份有限公司发布关于参股公司股票拍卖的进展公告。根据金科地产集团股份有限公司司法重整工作需要，公司持有并质押给北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“东方雨虹”）、重庆中讯金通投资（集团）有限公司（以下简称“中讯金通”）的参股公司金科服务的3268万股股票、2200万股股票在京东拍卖破产强清平台进行了第一次公开拍卖，因标的股票在规定时间内无人报名，首次拍卖已流拍。上述股票将在京东拍卖破产强清平台进行第二次公开拍卖（以下简称“二次拍卖”）。具体拍卖时间为东方雨虹质押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中讯金通质押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00。起拍价每股人民币8.17元，此价格基于评估机构的评估结果。

　　消息指黑石集团拟退出澳大利亚多项房地产投资 总价超10亿澳元

　　4月14日据全球地产投资笔记报道，全球知名投资公司黑石集团正考虑退出其在澳大利亚的多项房地产投资，包括出售悉尼的两项核心商业地产，总价超10亿澳元。黑石已指派中介代理出售悉尼着名的购物中心Top Ryde City，这是其在澳大利亚收购的首个零售物业。该购物中心位于悉尼西北部，面积近7.7万平方米，年销售额约为4.88亿澳元，市场估值约为6亿澳元。2012年，黑石以3.41亿澳元购入该物业，并随后投资9000万澳元进行升级改造，显着提升了销售额。此外，黑石也在推动悉尼环形码头地标写字楼Grosvenor Place的75%股权出售，目前与澳洲知名投资公司Investa进行洽谈。Grosvenor Place大楼位于悉尼CBD乔治街，邻近环形码头，楼高44层。

　　04 公司与项目

　　港龙中国地产：首季合同销售额达13.54亿元

　　4月14日，港龙中国地产集团有限公司发布了2025年3月份未经审核的营运数据。根据公告，港龙中国地产在2025年1月至3月期间的合同销售额约为人民币13.54亿元。

　　股市场地产股显着震荡拉升 大悦城、荣丰控股涨停

　　4月14日，中国A股市场地产股出现显着震荡拉升。大悦城和荣丰控股双双实现涨停，上海临港、海泰发展、华丽家族和华远地产等股票涨幅居前。

　　保利物业完成H股全流通 经转换H股将于4月15日上市

　　4月14日，保利物业服务股份有限公司宣布完成H股全流通。公告显示，保利物业1.94亿股内资股已于2025年4月14日完成转换，且经转换H股将于2025年4月15日上午九时正开始于港交所上市。股权架构方面，转换及上市完成前，保利物业的内资股为4亿股，占比72.289%，H股为1.53亿股，占比27.711%，总计5.53亿股。转换及上市完成后，内资股减少至2.06亿股，占比降至37.289%，H股增至3.47亿股，占比上升至62.711%，总股份数保持不变。

　　趋势与观点

    陈茂波：香港在当前环球市场前景不明朗下显得更稳定和具吸引力

　　4月14日，香港财政司司长陈茂波在网志中表示，在全球市场前景不明朗的背景下，香港展现出更强的稳定性和吸引力。自美国宣布对全球贸易伙伴施加“对等关税”政策后，国际金融市场经历了剧烈波动，美国国库债券价格急剧下跌，票息迅速上升。然而，港汇持续偏强，港元兑美元汇率保持在强方水平，表明资金依然青睐香港市场。

　　陈茂波指出，尽管全球市场面临不确定性，香港市场依然保持稳定。港股在经历上周一的跌势后已大致稳定，上周五恒生指数收市时略高于今年一月初的水平。上周香港股市的平均每日成交额增至4276亿港元，较前周增加了约68%，显示出市场整体运作畅顺有序。在全球经济形势复杂多变的当下，香港能够维持资金流入和市场稳定，对于维持其国际金融中心地位至关重要。

　　中原：港工商铺3月录376宗买卖成交 创近2年内新高

　　4月14日，根据中原(工商铺)数据显示，2025年3月份工商铺买卖市场共录得约376宗成交，按月增近3成，按年表现亦上升约85.2%，更创2年期间内新高。

　　中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，在工商铺三大范畴中，写字楼买卖表现最为理想，升幅最大，3月份录得约86宗买卖成交，按月增加约50.9%，按年则大幅上升近1.7倍；成交金额录得约16.58亿港元，按月上升约108.8%，按年则增长约54.4%。潘氏分析，最新预算案中减免印花税政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未来一年政府亦表示不会推售商业用地，让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，继而吸引更多企业购买商厦物业作自用，带动写字楼市场入市气氛。惟近期美国贸易战加剧，影响港股表现，相信短时间内投资气氛会被削弱，预料4月份工商铺买卖交投将会持续受压，在低位徘徊。