01 行业与政策

　　调整农村集体产权制度改革土地增值税政策

　　4月25日，财政部、税务总局发布《关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告》。明确村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。公告所称的农村集体经济组织，应按规定在农业农村部门办理注册登记，被赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码，并取得《农村集体经济组织登记证》。

　　央行：以金融强国建设为奋斗目标全面谋划现代化征信体系建设路径

　　2024年4月26日，中国人民银行召开2024年征信工作会议。会议要求，2024年中国人民银行征信条线要科学研判新时代征信工作面临的新形势新任务，不断深化对征信工作本质和规律的认识，主动融入数字经济发展大局，为做好“五篇大文章”提供更加有力的征信支持。要以服务实体经济为根本宗旨，以金融强国建设为奋斗目标，以征信为民为价值取向，全面谋划现代化征信体系建设路径;巩固提升央行基础征信地位，夯实服务实体经济主渠道作用;深化供给侧改革，培育和发展征信市场落实强监管严监管要求，构建严密有效的征信监管体系。

　　02 城市与市场

　　长沙全面取消限购一周：二手房挂牌新增2000多套

　　本月，长沙持续7年的楼市限购政策终于画上句号。新政发布一周后，某找房平台新增了2000多套二手房挂牌。从业者在等待“五一”有一波客流小高峰的同时，也在等待“以旧换新”更多细则出台。此外，长沙限售在本轮政策中并未放松，实际拉动效果仍待市场检验。

　　海南出台13条政策措施支持城市更新

　　“允许一幅多宗供应的土地整体核发一个建设工程规划许可证”“允许零星土地，集体与国有用地之间通过土地整合、置换等方式集中连改造开发”……

　　针对海口、三亚两地在城市更新试点中反映的规划和土地方面政策瓶颈，海南省自然资源和规划厅近日出台了《关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》，从规划和土地等方面提出十三条政策措施，支持海南省城市更新行动，提升城市品质，改善人居环境，提高资源利用水平提供政策保障，推进以人为核心的新型城镇化建设，服务海南自由贸易港建设。

　　03 投资与交易

　　铁狮门进军上海高端长租公寓市场

　　4月25日，铁狮门宣布收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓，此举标志着铁狮门正式进军上海高端长租公寓市场。据介绍，该栋物业总面积达34279平方米。其中2层至20层的公寓部分将通过深度改造，提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元，并配备升级的浴室和全新厨房，计划于2025年二季度完成项目改建并正式运营。该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。

　　遭穆迪下调评级万科强硬回应：坚决反对

　　境外评级机构穆迪昨日再次下调了龙头房企万科的信用评级至Ba3。对此，万科方面表示目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效的反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

　　04 公司与项目

　　恒大地产新增欠税752万余元 税种为房产税

　　恒大地产集团有限公司新增一则欠税公告，欠税余额752万余元，涉及的税种为房产税。4月26日，据天眼查经营风险信息显示，恒大地产集团有限公司新增一则欠税公告，欠税余额752万余元，涉及的税种为房产税。根据天眼查风险信息，恒大地产存在多条被执行人信息、限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

　　华泰资管15.17亿成功收购中化旗下上海中化国际广场

　　4月26日，据媒体报道，上海德寰置业有限公司70%股权及相应债权完成交易，华泰证券（上海）资产管理有限公司以15.173亿元成交价成为受让方。德寰置业原为中化集团全资子公司，负责上海市世博B03C-02地块商办楼项目，即中化国际广场。

　　05 房企与业绩

　　中建一局一季度收入443亿元 同比增加1.03%

　　近日，中国建筑一局（集团）有限公司发布2024年一季度财务报表。合并利润表显示，2024年一季度，中建一局营业总收入443.44亿元，同比增加1.03%；净利润11.36亿元，同比增长2.62%；归属于母公司股东的净利润为11.56亿元，同比增长3.4%。截至2024年3月末，公司资产合计1158.95亿元，负债合计868.19亿元，负债率74.9%。期末现金及现金等价物余额为160.2亿元，较去年同期减少6.58%。

　　华远地产2023年营收增46.34%，净亏损15.37亿元

　　4月26日，华远地产发布2023年年度报告 。报告期内公司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归属于上市公司股东的净亏损15.37亿元;归属于上市公司股东扣除非经常性损益净亏损15.55亿元;基本每股亏损0.778元/股。

　　大悦城2023年营业收入367.83亿元

　　大悦城近日发布了其2023年度营业报告。报告显示，公司在该年度实现营业收入367.83亿元，同比出现7.06%的下降。然而，公司在这一财年的归母净利润却为负数，达到了-14.65亿元。这一数据相较于去年同期有着明显的下滑。

　　华发股份：2023年营收同比增长19.35%

　　4月26日晚间，华发股份（600325.SH）发布2023年年报。报告期内，公司多项经营指标实现稳步增长。销售端，公司全口径合同销售额1,259.9亿元，同比增长4.8%，连续四年稳居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单第14位。回款端，公司2023年实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金回笼保持稳健态势；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%，资金流持续充沛。结算端，公司实现营业总收入721.45亿元，同比增长19.35%。