2023年第一季度，文旅业复苏叠加客流活力回归，推动西安零售市场加速回暖。春节期间，西安市监测的15家重点旅游景区游客接待同比增长160%，已恢复至2019年同期水平。同时，春节后地铁人流多次超过400万人次，客流活力持续回归。1-2月西安全市限额以上企业（单位）消费品零售额同比扭负增长24.7%，较上年同期提高50.5个百分点。其中，餐饮收入较去年同期增长近60%。旅游、餐饮等消费活力的持续升温加速了整体零售市场的回暖。季内，西安零售物业市场录得一个改造项目重装入市：原赛高街区经一年多改造重装，以世纪金花new block的身份换新迎客。虽仍为百货项目，但提升了更多如街舞、瑜伽教室、家居集合店等体验、生活、餐饮类业态占比，开业入驻率超过95%。由此，整体市场录得新增供应7.2万平方米，推动市场总体量升至647万平方米。净吸纳量录得近5.1万平方米，较去年同期上升4.5倍。整体市场空置率保持平稳， 环比微升0.2个百分点至11.0%。租金环比下降0.7%，至每月每平方米258.1元。

　　需求方面，本季主要的新增需求仍来自时尚类的品牌，占比37.5%，其中，国内女装品牌及运动品牌仍在持续扩张，如安踏、鸿星尔克等品牌持续发力社区商业。来自餐饮类的新租需求有所回暖，占比36.4%，全国性连锁餐饮为主，如兰香子，朝花里青花椒鱼，仙隐小鹿，凑凑火锅，楠火锅等地方菜系及火锅类品牌仍在持续扩张。来自体验类新增需求占比20.0%，空置率较大的项目仍持续引入儿童体能中心、KTV、健身中心等需求面积较大的体验业态品牌，推高业态占比。此外，新能源汽车品牌仍积极进驻零售项目，理想、阿维塔、比亚迪、零跑等品牌积极吸纳优质社区项目的首层空置面积，增加布局密度。

　　快时尚品牌表现分化，消费场景更趋多元，“非标”商业备受青睐。随着部分快时尚品牌定位及策略的转型，市场空间和品牌经营模式随之发生变化。快时尚品牌的新一轮洗牌带来需求表现的分化。第一季度国际快时尚品牌ZARA、GAP各关一店，其中位于老城根GPARK的ZARA西北旗舰店已于季内闭店。国内快时尚品牌MJ Style也于季内连关两店。与之相对的是无印良品MUJI则再次加码西安零售市场，融合咖啡烘焙的城市旗舰店落址大悦城的同时保有持续的拓店计划。此外，据CBRE统计，一季度，进驻西安的首店中超过80%选择开放式街区或底商项目。随着消费趋势的持续变化，越来越多代表新一代审美和生活方式的品牌，在选择开店时更加注重自己独立形象的展现。开放性、自由度高的“街区+盒子”类的“非标”商业更受品牌青睐。

　　展望2023，随着西安文旅市场的率先复苏，部分如大悦城、赛格国际购物中心等靠近景区的项目已出现客流的明显增加。同时，西安零售市场将在本年度迎来更多形态独特的零售项目，如融合街区公园的集乐里，城市生态商业体南飞鸿乐荟中心、大茂城等优质项目的入市将进一步推动创新业态和场景的发展，支撑消费市场加速回暖，西安零售物业市场有望迎来新的发展机遇。

来 源：  CBRE世邦魏理仕  

   编 辑：liuy