2023年，中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证。二十年，我们始终以“向新而生，无界而行”为信条，我们始终追寻哪些“为行业预见未来”的企业、项目和人物。
12月28-29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。
中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十九届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
第二十届年会将邀请多个政府机构组织代表，100家银行金融企业代表、房地产开发商运营商代表、经济学家专家学者，500强企业高管、产业链企业代表和政府商会协会组织代表等出席。本届年会设有全体大会（开幕式）、高峰论坛、项目推介、城市更新、产业园区等专题论坛，发布2023年中国写字楼产业园品牌价值年度报告；并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，以及第20届金厦奖颁奖典礼，预计将有1000位社会各界嘉宾出席。
向新而生：楼宇经济数字化与数字经济楼宇化
2023年以来，全球经济下行背景下，中国经济表现出了强劲的韧性和活力，同时也面临着多重困难和压力。商业地产市场同样处于调整周期，一季度触底反弹，二季度复苏趋弱，三季度企稳向好。一方面，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%。均出现不同幅度的上升；另一方面，购物中心板块得益于餐饮业的爆发式增长，出现企稳复苏的迹象，后续增长可期。
商业地产行业是经济的晴雨表，写字楼产业园和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。我们认为，商业地产市场的企稳复苏，核心在于宏观经济的企稳向好、企业对未来的信心预期，以及消费者就业和收入的稳步提高。
商业地产是商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括百货超市、购物中心、商业广场、商业办公、产业园区、物流园区等物业。商业地产作为一个载体，能够为所有的以满足人们日常工作、生活和娱乐为目标，以及服务于人民群众追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间、提供运营服务，是任何一个服务型或消费型产业不可或缺的实体场景和服务载体。
近年来，我国数字经济全面提速、规模提升，成为驱动经济增长的新动能。在楼宇经济领域，数字经济早已成为楼宇经济转型方向。大力发展数字经济，通过数字经济促进楼宇经济服务业发展，可以加快写字楼产业园去化速度。
作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，需要跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出项目做项目，用产业思维做招商。
面向未来，楼宇经济数字化和数字经济楼宇化将在模式重塑、科技驱动、生态营造，更将体现在体制优化、思维升维、研发应用、政策支撑等方面寻求突破和创新。同时，传统的商业地产和商业模式需要重新定义，而数字技术恰为商业地产的创新升级提供了更多可能，办公场景数字化、零售场景数字化将成为行业重要的趋势之一。
当前，商业地产市场仍处于调整周期，市场供求已总体平衡，部分城市甚至供大于求。由于商业地产市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，商业地产市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。
同时更应该看到，我国经济高质量发展大势没有变，随着城镇化进程的推进，以及居民对美好生活需求的持续提升，商业地产市场仍有广阔发展前景；随着国家调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，商业地产投资、租售、市场运行有望逐步企稳回升。
无界而行：智慧化服务与服务智慧化
近年来，商业地产行业相关联的产业链及产业生态，都在经历着数字化、信息化、智慧化的挑战与升级。整个商业地产生态，正在从产品、服务、体验、信息、梦想五个层次不断的丰富与迭代，以持续提高产品的附加值、完善自身业务模式及运营管理能力，以满足市场低谷期内卷和竞争的需要。
中国商业地产智慧服务行业正逐渐从专属单向的状态向更加开放协作的模式转变，单一企业的视角和力量已不能够完全适应外部环境的迅速变化和新兴技术的升级迭代，商业地产智慧服务也是商业地产企业与智慧服务企业之间双向赋能的过程。
一方面，在人工智能、大数据、物联网、数字经济等新的数字科技崛起的背景下，对智慧服务领域的投入，商业地产企业并不落后，越来越多的国内大型房企开始涉足智慧服务领域，紧追这个最后的风口。
例如中海商业推出的COOC服务体系、大悦城推出的3C服务体系、北辰会投推出的SOffice服务体系等。
另一方面，科技公司也在这个过程中不断寻求与商业地产结合的场景和落地方案，这也是三年疫情为商业地产企业带来的一次机遇。
例如华为推出智慧零碳园区解决方案、美的推出楼宇建筑智慧生态集成方案、联想推出绿色智城解决方案。
随着5G时代的到来，商业地产领域的数字化、智慧化和万物互联将加速发展。商业地产智慧服务的应用，特别在智慧办公、智慧物业、智慧能源、智慧化园区等领域，各项新技术新产品新方案将如雨后春笋，日新月异。与此同时，商业地产行业的产业链也正在发生深刻的变化。为产业链各环节提供智慧化解决方案为主旨的商业地产智慧服务供应商正迎来黄金时代。
我们认为，商业地产智慧服务就是智慧化服务与服务智慧化，智慧服务的实质是一个服务平台。
随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。长期来看，商业地产市场包括写字楼、产业园、综合体需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看，随着政策效果显现、企业信心提振、经济数据上升，商业地产包括写字楼、产业园市场2024年有望逐步企稳向好。
12月28日，感恩二十载，携手再出发！中国商业地产精英与时代共进，与行业同行。齐聚一堂的商业地产开发商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商以及政府商会协会领导等行业大咖们，以演讲、对话、交流的形式，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、城市更新、购物中心等热点板块，就行业发展、数字经济、楼宇经济、运营管理、资产管理、智慧服务与成功案例等展开系列活动，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹推动行业健康向前的持续发展，共同开启商业地产新纪元。
