在新房、二手房市场受到政策影响的情况下，法拍房因为低价优势成为购房者的最优选择。7月份，北京法拍房市场成交额达32.94亿元，创下了2021年以来的最高纪录。

　　数据显示，2021年7月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源519套，总市值158.20亿元，挂牌面积609670.26㎡；成交法拍房204套，同比2020年7月，增长了15.91%；成交总价32.94亿元，同比2020年7月，增长了124.32%；成交面积132720.25㎡。平均折扣8.0折，带来了17.45亿元购房差价，成交率52.17%，共1266人参拍，出价12282次，平均6.21人争抢1套法拍房。

　　其中，北京法拍房市场热度集中在西城、海淀、朝阳三个区域，西城区更是上演了平均9.88人争抢1套法拍房的激烈战况。同时，北京南部的丰台区、大兴区、石景山区、门头沟区等城区，市场热度相对高于北部的昌平区、密云区、怀柔区、延庆区等城区。

　　在7月份北京市法拍市场成交的204套房源中，一拍成交占比最大83.33%；自由购房源占比20.10%；7-9折成交的法拍房成市场主流；朝阳区成交法拍房54套，超过了北京1/4的市场份额；从成交价格区间来看，300万元以下的刚需房产、及500-100万元的改善住宅占比较大；从成交面积来看，90㎡以下的小户型热度最高，其次为90-140㎡的改善法拍房。

　　截至2021年8月2日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源555套，为2021年待拍房源最多月份。挂牌总市值81.07亿元，挂牌总面积285601.46㎡，其中，自由购房源109套，占比19.64%。具体表现形式如下：目前，朝阳区上拍147套法拍房，成为最大供给城区；延庆区起拍折扣最低，平均1.0折上拍；起拍价300万以下的刚需待拍法拍房最多，共221套；90㎡以下的小户型上拍173套，成为下月待拍主力房源。

　　有业内人士分析，从以往数据来看，7月北京法拍房市场虽然有超高的成交额，但供给量并没有发挥出绝对优势。然而，8月份已经有555套待拍房源，在供给量十分充足的前提下，预计8月的成交量、成交额以及参拍购房者的数量会继续走高。值得注意的是，8月待拍的自由购房源占比低于20%，相对以往数据有所收窄，建议对自由购房源感兴趣的购房者抓住购房时机。

　　来源：证券日报网

编辑：wangdc