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北京产业园市场需求持续暴涨 上半年净吸纳量近70万平
http://www.funxun.com房讯网2021-8-31 9:51:21
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[提要]上半年北京产业园市场需求持续暴涨,净吸纳量连续两个季度突破30万平方米,单季度需求量已经超过2020全年水平,上半年净吸纳量接近70万平方米。除互联网科技行业为市场主要需求来源外,生物医药、金融等行业也有亮眼表现。

  高力国际近日发布北京产业园市场报告指出,上半年北京产业园市场需求持续暴涨,净吸纳量连续两个季度突破30万平方米,单季度需求量已经超过2020全年水平,上半年净吸纳量接近70万平方米。除互联网科技行业为市场主要需求来源外,生物医药、金融等行业也有亮眼表现。

  由于市场需求的暴涨,上半年北京产业园市场整体空置率从2020年年底的21.7%,半年环比下降4.2个百分点至17.5%。租金在2021年上半年市场基本维持稳定,市场平均租金维持在128元每平方米每月。

  从子市场来看,位于东北市场组团的望京-酒仙桥和位于西北市场组团的上地及北清路市场,在2021年上半年的表现非常靓眼。

  上地子市场是自2020年三季度起,首个出现租金逆势上涨的市场,且截至目前租金已持续一年走高。目前市场空置率仅有5.4%,市场可利用的产业空间已非常有限且处于供不应求状态。

  望京-酒仙桥市场自2020年三季度起,市场内的空置面积被逐步消化。产业园市场的空置率从2020年三季度的19.3%降至当前的11.1%,部分项目已基本满租。

  亦庄市场(即北京经济技术开发区)空置率依然处于高位。由于单一项目的快速去化,导致整个区域的空置率快速下降到14.5%。亦庄子市场是本季度净吸纳量最高的市场,超过10万平米。

  预计2021年下半年,市场仍将迎来130万平方米的新增供应,达到近五年的供应最高峰。在2021年新增供应中,超3成位于上地区域。同时,由于上地区域新项目普遍在入市前就已经完成租赁,且其他新增供应项目分布较分散,因此下半年新增供应对市场的冲击有限。虽然下半年空置率会有所抬升,但年末空置率有望实现同比下降。随着新增供应压力的减小,市场将进入稳定去化阶段,租金也有望企稳回升。

  来源:高力国际

编辑:wangdc

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