行业与市场

　　地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心

　　随着地方“两会”陆续召开，各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。坚持“房住不炒”、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。而在刚过去的1月份，上海、深圳、广州、杭州等热点城市集中出台了新一轮房地产调控政策，力求当地房地产市场平稳健康发展。（中国证券报）

　　1月份中国百城房价同环比涨幅扩大

　　中指研究院1日发布百城房价指数显示，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元人民币，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%；百城二手住宅平均价格为每平方米15542元，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。

　　楼市热度依然主要集中在珠三角和长三角区域。2021年首月，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列；京津冀区域新房价格普遍下跌。与去年同期相比，深圳1月份二手房价同比涨幅超20%；东莞、宁波、淮安、盐城涨幅在10.0%至20.0%之间。(中国新闻网)

　　29家房企开年销售破百亿元

　　中指研究院监测数据显示，1月份销售额排名前100位的房企销售额均值97.9亿元，增长率均值为112.0%。销售额破百亿元房企29家，较去年同期增加15家；销售破50亿元的房企53家，较去年同期增加18家。三家龙头房企销售强劲。据该机构监测，2021年首月，万科销售额逾700亿元，碧桂园和恒大均超过600亿元。（证券日报）

　　1月40城土地市场环比降温 杭州“卖地”收入最高

　　易居房地产研究院《2021年1月40城土地市场报告》显示，1月份，40个城市土地成交量价等指标均出现环比下滑。1月，40个典型城市土地成交建筑面积4001万平方米，环比下降64%；同比小幅增长7%；土地出让收入为2335亿元，环比下降51%，同比增长30%。

　　报告显示，2021年1月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、成都、北京和宁波，分别为529亿元、474亿元、220亿元和144亿元。（中国新闻网）

　　报告：七成房产经纪人年收入不超10万

　　据贝壳研究院测算，2020年我国房地产经纪人总数已接近200万，目前，90.78%经纪人年龄在20-39岁之间，其中，“90后”占比在一半以上。截至2020年，全国大专及以上经纪人占比为43.29%，其中本科及以上占比17.1%。

　　工作强度方面，根据报告，40%经纪人每天加班超1个半小时，超10%经纪人每天加班在3小时以上，此外，33%经纪人上班时间在8点半之前。关于收入，约七成经纪人年收入在10万元以内，一线城市较高，但也只有五成经纪人年收入能超过10万元。“开单难，缺少成就感”是多数经纪人都有的痛点，42%经纪人曾被这个问题困扰。（中新经纬）

　　一线城市房贷额度调查：沪广吃紧，北京淡定

　　自1月27日起，广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨，具体调整方案为：首套房房贷利率为LPR+55基点；二套房房贷利率为LPR+75基点。而此前的房贷利率为首套房LPR+40基点，二套房则是LPR+60基点。在上海地区，记者采访了解到，房贷放款时间明显延长，更有银行随即叫停了税费贷。与广州、上海不同的是，北京地区房贷市场却淡定如常。记者致电北京地区多家银行支行，相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张。（国际金融报）

　　城市与调控

　　北京部分中介承诺不渲染、不炒作 每套房每周带看不超2组

　　2月1日，《关于稳定首都房地产市场的承诺书》广泛流传，记者从相关承诺方处证实了文件的真实性。《承诺书》要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价。

　　北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员承诺“不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头”“每套房屋每周带客户看房不超过2组”“不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动。”（每日经济新闻）

　　二手房市场下行 房产中介费折扣消失

　　在这个冬天里，北京大部分房产中介都选择了取消或大幅缩小佣金优惠。链家连老客户的9.5折也没了，我爱我家的门店8折也改成只有买卖同体才能享受佣金优惠，连近年来市场份额不断下降的麦田佣金折扣也进一步缩小……随着市场活跃度的提升，一些之前释放的优惠政策正在被收回。（北京商报）

　　上海楼市新政显效：二手房带看下降11%

　　1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，新政出台一周，对市场的效果已经开始显现。上海链家公布的一周(1/25-1/31)各项二手房指标来看，环比均出现下滑，其中，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%，新政对需求端的抑制作用初现成效。（澎湃新闻）

　　新年首月广州新房成交量环比跌两成 二手房环比微增

　　新年首月广州楼市成交表现依然强劲。数据显示，1月广州新房成交13721套，环比下跌20%，但同比2020年1月上升263.47%。这也是自2020年8月以来，广州新房成交量连续第6个月破万套。1月广州二手房网签15724套，环比增长3.95%，同比增幅为87.10%。（中国新闻网）

　　深圳拟将租房押金和租金纳入监管

　　据深圳市住房和建设局网站1日消息，深圳市住房和建设局组织起草了《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，从建立银行专户制度、实行租赁资金监管、规范住房租金消费贷款、加强监督管理四个方面作出规定，规范住房租赁企业经营。

　　《通知》提出，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　富力地产：1月销售约113亿元，同比上升77%

　　2021年1月，富力地产总销售收入共约人民币113.6亿元，销售面积达约 82.56万平方米。与去年同期相比，销售收入上升 77%，销售面积上升 49%。（房讯网）

　　金科股份：2020年归母净利润70.2亿，同比增长23.69%

　　2020年，金科股份实现销售收入2233亿元，同比增长20%；实现全年营业收入878.07亿元，同比增长29.56%；实现归属于上市公司股东的净利润70.2亿元，同比增长23.69%。截止2020年末，公司资产负债率为 80.66%；净负债率为71.84%；剔除预收款后的资产负债率为68.99%。（房讯网）

　　金地商置：1月合约销售额约44.89亿元

　　2021年1月，金地商置合约销售总额约人民币44.89亿元，期内合约销售总面积约20.9万平方米，期内销售均价为每平方米约人民币21500元。（房讯网）

　　项目与交易

　　产业园运营商德必集团上市：预计募资超6亿

　　2月1日，文化创意产业园区的运营服务商上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司开启申购，申购价51.47元。此次拟公开发行股份的数量为不超过1347.4万股，占发行后总股本的比例不低于25%，主承销商是民生证券股份有限公司，预计募集资金净额6.219724亿元。

　　招股说明书显示，德必集团运营的园区以上海为中心，逐步向外拓展至北京、杭州、成都、苏州、南京等城市，并在美国、意大利建立文化创意产业园区，此次募投项目新建的两个文化创意产业园区进一步拓展至西安、长沙。（澎湃新闻）

　　北京3宗地收金21.92亿，京东再落子经开区

　　2月1日，北京成功出让三宗地块，一宗位于怀柔科学城，另两宗位于大兴亦庄河东区，总成交价21.92亿元。其中，京东以3.56亿底价摘得经开区路东区E16C-4地块；北京亦庄盛元投资开发有限公司以5.76亿元竞得经开区核心区67#街区67F1地块；怀柔科学城旗下公司以12.6亿底价摘得怀柔科学城核心区及周边土地一级开发项目HR00-0211-6022、6025地块（城市客厅B）F3其他类多功能用地。（房讯网）

　　来源：房讯网