行业与市场

　　住房和城乡建设部：加快推动违法建设和违法违规审批专项清查

　　住房和城乡建设部相关负责人近日表示，以最坚决的态度抓实违法建设和违法违规审批专项清查工作，真正把专项清查作为当前和今后一段时期重点工作来抓，确保专项清查取得实质性进展。(新华社)

　　1月份25城新房均价环比上涨

　　据58同城、安居客发布《1月国民安居指数报告》，2021年1月，全国重点监测67城新房在线均价为16405元/平方米，其中有25城新房在线均价环比上涨。其中，上海新房在线均价为48333元/平方米，北京、深圳新房均价分别以46647元/平方米和43254元/平方米排名第二和第三。广州新房在线均价29556元/平方米与杭州29244元/平方米不相上下。（58同城、安居客）

　　1月份二手房成交量达2019年来最高

　　贝壳研究院发布1月全国重点城市二手房市场报告显示，1月份，重点18城链家二手房实际成交量环比增加约23%，成交绝对水平处在2019年以来月度高位上，上海、合肥、深圳及广州二手房价格涨幅排名前四。其中，四个一线城市二手房成交量环比增幅较大，幅度均在20%以上；有9城成交环比持平或下滑，其中廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比降幅在20%以上。（中新经纬）

　　“就地过年”冲击返乡置业，房企急转车头杀回大城市

　　疫情之下，今年的返乡置业潮大概率会受到冲击。针对今年春节楼市的特殊情况，房企正在紧锣密鼓制定应对策略。据悉，房企将春节长假的重注压向了大城市，春节不返乡，留在大城市，楼市可能会有相对往年迎来更多的看房人流，因此，原本冷清的一二线大城市，大多会“春节不打烊”。

　　行业普遍预计，在疫情冲击、返乡置业遇阻、叠加大城市密集调控政策出台的特殊环境下，今年房企一季度业绩、三四线楼市都将面临挑战，不过，考虑到众多房企集中促销，春节长假一二线大城市的楼市或许仍值得关注。（第一财经）

　　多地银行房贷现趋紧迹象，不存在大面积停贷

　　此前一周多时间内，上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市开启新一轮房地产调控。记者采访了解到，目前部分地区出现银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象，但是大面积的停贷并不存在。分析人士认为，坚持“房住不炒”定位，银行在“房贷红线”约束和监管政策趋严背景下，对住房贷款资格审核更为严格，2021年个人房贷总体趋势偏紧，居民购房杠杆率稳中趋降。（经济参考报）

　　城市与调控

　　重庆、成都、武汉新房成交量位居全国前三

　　据易居房地产研究院发布《全国楼市40强城市排行榜报告 》显示，2020年新建商品住宅成交量前三名的城市是重庆、成都和武汉。成交量超1500万平方米的超重量级城市有6个，分别是重庆、成都、武汉、长沙、杭州和宁波。成交量介于1000万-1500万平方米之间的重量级城市有11个，包括青岛、天津、沈阳、郑州、广州、西安和南京等。

　　报告显示，新建商品住宅均价高于4万元/平方米的城市，包括上海、深圳、北京3个。均价介于1.5万-3万元/平方米的城市，包括广州、杭州、南京、成都、天津等15个。（易居地产研究院）

　　北京银保监局：专项核查消费贷、经营贷资金违规进入楼市

　　北京银保监局要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

　　同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。北京银保监局还将结合银行自查及监管核查情况，指导北京市银行业协会积极行动，对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。（北京日报）

　　上海：防止消费类贷款等违规挪用于房地产领域

　　1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。

　　《通知》要求，严格审核首付款资金来源和偿债能力，强化首付款资金真实性审查要求，审慎评估借款人还款意愿、还款能力。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。完善信贷资金用途监测与拦截机制。（上观新闻）

　　四大行广州分行表态房贷：“按揭业务有序开展”

　　1月31日，对于社会关注度比较高的个人住房贷款有关问题，四大国有银行和部分股份制银行广州分行普遍反映，当前房贷业务有序开展。对于下一步房贷业务安排，受访银行机构普遍反映将结合市场形势变化和自身业务开展状况，做好审贷管理，合理把握好房贷投放节奏，重点做好刚需人群金融服务。（21世纪经济报道）

　　房企与业绩

　　泰禾集团：预计2020年归母净利润亏损至少41.74亿元

　　1月30日，泰禾集团股份有限公司发布2020年度业绩预告称，2020年，预计归属于上市公司股东的净利润亏损41.74亿元-55.2亿元，2019年同期为盈利4.66亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损32.64亿元-46.1亿元，2019年同期为亏损4.02亿元；2020年度的营业收入为35.18亿元-46.52亿元，2019年同期录得236.21亿元。（房讯网）

　　大悦城：预计2020年归母净利润亏损至少3.5亿元

　　1月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布业绩公告称，2020年，归属于上市公司股东的净利润预计亏损约3.5亿元-4.5亿元，2019年为盈利20.49亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润亏损约4.5亿元-5.5亿元，2019年为盈利12.31亿元；预计营业收入384亿元-385亿元，而上年同期为337.95亿元。（房讯网）

　　首创置业：预计2020年归母净利润同比下跌45%-60%

　　1月29日，首创置业发布公告称，初步估计公司2020年归属於母公司股东的净利润同比将下跌45%–60%。该预期下跌原因包括（但不限于）受新冠肺炎疫情影响，集团商品房开发进度延迟，一级开发节奏放缓，奥特莱斯店舖业绩下滑，同时集团重点发展的北京、天津等核心地区深受国家房地产限购限价等调控政策影响，商品房销售速度减慢、若干项目毛利承压，导致本报告期房地产结转利润及毛利同比下滑。

　　此外，因新冠肺炎疫情和国际形势变化，本集团於海外的房地产业务亦受到不利影响；集团于疫情期间减免奥莱商户及其他持有物业租户租金，亦对本集团的收入和利润造成一定影响。（房讯网）

　　云南城投：预计2020年归母净利润至少亏损23亿元，股票存被退市风险

　　1月30日，云南城投置业股份有限公司发布2020年年度业绩预亏公告称，预计 2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润为-27.5 亿元到-23 亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-36.3 亿元到-31.8 亿元。本次业绩预亏的主要原因包括：受疫情影响，公司房地产收入及租金收入减少；有息负债规模大，财务费用高并大幅上升；同时，公司为加快销售回款，进行了降价促销，计提了存货减值准备，以上因素造成公司本年业绩亏损。

　　同日，云南城投发布提示性公告称，经公司财务部门初步测算，预计公司 2020 年度期末净资产为负值。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司股票将在 2020 年年度报告披露后被实施“退市风险警示”。公司 2020 年年度报告预约披露时间为2021年4月27日。（房讯网）

　　世联行：预计2020年归母净利最高约1.23亿

　　2月1日，深圳世联行集团股份有限公司发布2020年度业绩预告显示，公司预计2020年归属于上市公司股东的净利润约0.98亿元-1.23亿元，比上年同期增长20%-50%；预计扣除非经常性损益后的净利润202.78万元–2661.05万元 ，比上年同期下降28.88%-94.58%。（房讯网）

　　项目与交易

　　王府井集团合并首商股份 能否重塑京城商业格局

　　根据王府井1月29日晚发布的公告，王府井拟以发行A股方式换股吸收合并首商股份，即王府井向首商股份的全体股东发行A股股票，交换该等股东所持有的首商股份股票。王府井拟购买资产的交易金额为换股吸收合并首商股份的成交金额，为67.223411亿元。

　　本次换股吸收合并完成后，王府井的控股股东仍为首旅集团，实际控制人仍为北京市国资委。首商股份将终止上市并注销法人资格，王府井或其全资子公司将承继及承接首商股份的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务。（北京日报）

　　恒大物业15亿收购宁波市亚太酒店物业

　　1月29日，恒大物业集团有限公司发布公告称，以人民币15亿元总对价，收购宁波市亚太酒店物业服务有限公司100%股权。该公司全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司，位列2020年中国物业服务综合实力百强企业第54位，在浙江、江苏、山东、四川等13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超过8,000万平方米。通过本次收购，恒大物业集团在管面积将超过3.8亿平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网