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　　合生世界村47套司法拍卖房产全部流拍

　　1月7日，北京合生世界村小区的47套房产在淘宝司法拍卖平台上历时一天的集中拍卖结束，最终全部流拍。这47套房产包括门市房和商办房，评估价为1.48亿元，总起拍价为1.036亿元，相当于评估价的7折。

　　或降价进行二拍

　　据瀚海数据研究院分析人士认为，从以往来看，北京商办法拍房成交率低于总体平均水平。但一拍流拍之后，还会有二次拍卖，二拍价格一般不会超过一拍的80%。因为此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件，但是分开竞拍，低总价的优势不排除在二拍会吸引部分购房者。

　　起拍单价低于同小区成交价

　　此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件，但是分开竞拍，最低起拍价约63万元。

　　从单价来看，贝壳找房信息显示，2020年11月成交了一套合生世界村的商办房，面积为111.38平方米，成交总价为238万元，成交均价为21324元/平方米。而此次拟拍卖标的中的一套108.29平方米房源，评估总价约264万元，单价为24400元/平方米；其起拍价相当于评估总价的7折，约为184万元，起拍单价约为16991元/平方米。如果二拍降价20%拍卖的话，起拍价或仅为13592元/平方米。

　　拍卖标的多为毛坯房

　　合生世界村小区位于北京通州区景盛南一街28号院，47套拍卖标的大部分是毛坯房。其中，商办房一部分处于出租状态，一部分处于闲置状态；门市房一部分处于闲置状态，其他用作员工宿舍、仓库、办公室、物业用房等。此次拍卖的处置单位为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。（新京报）

　　行业与市场

　　2020年新房市场“先抑后扬” 房企销售业绩创新高

　　近日，多家房地产企业相继公布2020年销售业绩。贝壳研究院发布2020年报显示，尽管面临疫情的冲击，中国房地产交易规模仍然再创新高。其中，新房市场“先抑后扬”，预计新建商品住宅交易规模将达到15万亿，再创历史新高。

　　根据中指研究院监测，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。另外，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。（新华网）

　　全国大中城市12月租金下滑至两年内最低水平

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年12月，全国大中城市租金挂牌均价为34.53元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降1.47%。全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场持续低温表现，12月租金下滑至两年内最低水平。预计至春节前后在租赁需求较弱加之疫情反弹情况下，租赁市场或将维持低温表现。（诸葛找房）

　　中国房企开年“抢跑”发债 三天融资额同比大增233%

　　2021年开年不久，中国房企开始“抢跑式”密集发债，境外发债“井喷”。根据贝壳研究院统计，(按发行日)房企2021年1月4日-6日境内外发债规模约合270亿元人民币，同比增长233%。其中境外债发行金额约28.5亿美元，而2020年同期境外发债仅1亿美元。2021年开年的前三个工作日，房企境内债发行规模约85亿元人民币，同比增长15%。（中国新闻网）

　　50家上市房企市值缩水超8000亿

　　Wind数据显示，2020年房地产指数下跌8.64%。据记者不完全统计，2020年50家上市房企股价整体下跌，仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家股价上涨，其余38家股价与2019年底相比均出现下跌。截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，缩水超8000亿元。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　2020年深圳甲级写字楼新增供应超百万平 空置率升至27.9%

　　2020年第四季度，深圳全市合计迎来约18万平方米的新增甲级写字楼面积。全年录得14个项目交付，合计逾百万平方米，令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。

　　四季度全市净吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米。但年内受疫情负面影响，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，尽管如此，仍高于近十年均值24.5%。2020年，租赁需求主要来自TMT（科技、媒体、通讯）、金融业及专业服务业。

　　四季度低量供应叠加需求提振，令全市平均空置率环比下降1.8个百分点。然而，全年新增供应共计逾百万平方米，加之疫情带来的负面影响，全市空置率同比上升2.9个百分点，至27.9%。截至2020年第四季度，全市租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金录得人民币每平方米每月188.3元。（第一太平戴维斯）

　　2020年北京限竞房迎最大挑战 65%待市场消化

　　始于2017年的北京限竞房，在2020年迎来了最大挑战。2020年是限竞房集中交付的一年，据记者梳理，减配、降价、延期交付，是2020年限竞房遭遇的最大困境。除了少数地段优越的网红项目外，大部分项目入市都或多或少出现了问题。“仍有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5～10年才能去化完毕。”贝壳研究院报告如此表示。（每日经济新闻）

　　全国首城！杭州为老旧小区住宅加装电梯立规

　　近日，杭州市人民政府发布《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，将于2021年4月1日起正式施行。杭州成为全国首个通过地方政府规章来规范老旧小区住宅加装电梯的城市。截至2020年底，全市已累计完成1800余处加梯项目，惠及住户约2.2万户，位居全省第一、全国前列。（杭州发布）

　　2020年广州新房成交突破10万宗创近4年新高

　　广州一直以来都被视为一线城市的房价“洼地”，但在进入2020年下半年后，广州楼市正在肉眼可见地“翻红”。广州中原研究发展部统计显示，2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万平方米，同比上升27%。这也是2010年以来仅次于2016年的第二高数据。二手房成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（107504宗）明显回升21.9%。（每日经济新闻）

　　房企与业绩

　　旭辉集团：2020年合同销售2310亿元

　　2020年12月，旭辉集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币309.8亿元，合同销售面积约220.43万平方米，合同销售均价约人民币14100元/平方米。

　　2020年1-12月，旭辉集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币2310.0亿元，合同销售面积约1538.51万平方米，合同销售均价约人民币15000元/平方米。（房讯网）

　　禹州集团：2020年销售额1049.67亿，完成全年目标105%

　　2020年12月，禹州集团合约销售金额为人民币63.53亿元，销售面积为24.82万平方米，平均销售价格为每平方米人民币25595元。

　　2020年全年，禹洲集团实现累计销售金额为人民币1049.67亿元，完成全年目标105%；累计销售面积为626.46万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16756元。截至2020年12月31日，集团累计的认购未签约金额约为人民币11.88亿元。（房讯网）

　　建业地产：2020年合同销售1026.42亿，同比增加1.5%

　　2020年12月，建业地产取得物业合同销售额人民币196.33亿元，同比增加为0.8%；合同销售建筑面积292.67万平方米，同比增加为3.3%；平均销售价格为每平方米人民币6708元，同比减少为2.5%。

　　2020年全年，建业地产已取得物业合同销售总额人民币1026.42亿元，同比增加为1.5%，总合同销售建筑面积1459.71万平方米，同比增加为1.8%；平均销售价格为每平方米人民币7032元，同比减少为0.3%。（房讯网）

　　越秀地产：2020年合同销售957.63亿，完成全年目标119%

　　2020年12月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币113.47亿元，同比下降约4%；实现合同销售面积约为44.19万平方米，同比下降约36%。

　　2020年1-12月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币957.63亿元，同比上升约33%；累计合同销售面积约379.31万平方米，同比上升约9%。累计合同销售金额约占全年合同销售目标802亿元的119%。（房讯网）

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