商办聚焦

　　北京办公楼租金创多年来最大年度跌幅

　　年末北京办公楼租赁市场新增需求有限，但低租金刺激了搬迁和升级需求，在当前有利于租户方的市场情况下，本季度搬迁交易占市场总成交的60%。内资企业仍是稳定的需求来源，在四季度租赁交易中占比65%。

　　四季度共有两个新项目入市，但目前项目入住率相对较低，推升甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到15.4%。截至2020年底，租金创下连续八个季度下跌的纪录。截至年底，租金环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。北京仍为内外资投资人最为关注和最常出手的投资目的地，2020年全年大宗成交总额达到470亿元。（仲量联行）

　　上海写字楼空置率达22.7% 创十年新高

　　高力国际数据显示，2020上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下十年新高；平均租金为人民币7.64元每平方米每天，租金同比下降10.7%。2020年全年净吸纳量为34万平方米，较上年同期下降11%。各行业吸纳量占比中，金融行业写字楼需求仍最为旺盛，达24%；以企业性质区分，内资企业（56%）仍为需求主力。

　　高力国际指出，2021-2022年上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，将使市场空置率进一步上扬，租金也将承受较大压力，“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要策略。（高力国际）

　　2020年西安甲级写字楼供应量缩减近半 空置率降至30.4%

　　据第一太平戴维斯市场报告，2020年西安市甲级写字楼市场仅迎来天一国际和永威时代广场两个项目入市，共计约15万平方米，供应量较2019年下降49.3%，至此，西安市甲级写字楼存量升至201万平方米。

　　从需求端来看，全市甲级写字楼净吸纳量约14.7万平方米，与2019年相比基本持平。市场平均空置率同比下降3.1个百分点至30.4%。全年市场租金呈小幅下降趋势，同比下滑0.8%，至年末报人民币103.5元每平方米每月。从新增租赁来看，全年西安甲级写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业依次为消费者服务（20%）、金融（19%）和房地产（18%）。（第一太平戴维斯）

　　南京写字楼市场持续回暖 整体空置率约25.1%

　　戴德梁行数据显示，2020年年末，南京优质写字楼市场存量约为189万平方米，四季度没有新增的优质写字楼项目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日，环比上季度微降0.3%。第四季度总净吸纳量录得14706平方米。四季度市场平均空置率在25.1%左右，环比三季度下降0.8%。

　　58同城计划将其地区总部设在河西南，而华为和阿里巴巴与紫东核心区正式签约。2021年，随着瀚瑞中心和南京新鸿基国金中心二期项目的竣工，市场将迎来新增的优质写字楼供应入市。随着未来更多优质商业地产项目以及城市基础设施项目的完工，南京核心CBD将出现更多的商机。（戴德梁行）

　　重庆甲级写字楼空置率降至27.5% 创十年新低

　　2020年的重庆甲级写字楼市场处于一个供应小年，重庆来福士A座成为全年全市唯一的新增供应项目，为市场带来了6.4万平方米的新增供应，推高甲级写字楼总存量至240万平方米。全年全市甲级写字楼净吸纳量为13.1万平方米，同比下降16%，与往年相比，市场净吸纳量处于较低水平。

　　较少的供应以及多宗大面积交易扭转了重庆上半年甲级写字楼市场受疫情影响的下行局面，市场空置率同比下降3.6个百分点至27.5%，创十年新低。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。展望未来，当前重庆甲级写字楼市场供应压力较大，预计2021年市场将迎来一波供应高峰。（第一太平戴维斯）

　　行业与市场

　　房贷新规调查：北上深个人按揭房贷额度充足

　　央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起实施，对房地产信贷投放尤其是个人按揭贷款的投放有何影响？记者近期采访了多个城市的银行和地产业人士，目前来看，北上深房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上料平稳过渡。（中国证券报）

　　房地产市场增速或趋缓 区域分化加剧

　　2020年中国房地产市场延续平稳态势，交易规模再创新高，每平方米房价平均水平突破万元大关。专家表示，随着金融监管进一步加强，下一步房企可能采取主动降速、降负债措施，房地产市场增速将趋缓，2021年全年商品住房价格涨幅或有所下降。

　　随着监管收紧，房企获得资金难度增加，房企投资将明显集中。2020年核心城市土地市场的价值被重新认可，供需两端同时发力，将市场注意力拉回一二线城市，因此不同层级城市分化或加剧。分析认为，未来，房地产市场发展空间主要在重点城市群及周边区域。（经济参考报）

　　天价学区房惊现深圳，一栋楼"市价"超半数A股公司

　　最近，有消息称深圳福田百花片区的国城花园，44平方米房源成交价格达到1420万元，折合每平方米32.27万元。由于该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位，多年来，备受家长和投资客追捧。链家APP显示，该小区建成年代1995至1998年，楼龄已超过20年。

　　记者在百花片区实地调查时发现，多家房产中介门店的经理均表示并不知晓有相关房源出售的消息，记者在各大房产中介交易平台查询时也未发现该房源。不过，这里的优质学区房“高价”却是不争的事实，甚至一栋楼的”市价“堪比一家A股上市公司。（证券时报网）

　　城市与调控

　　2020年北京租赁市场量价齐跌，今年会触底回升吗？

　　刚刚结束的2020年，北京租赁市场整体交易量和租金双双下跌。根据我爱我家北京区域交易数据，2020年，北京住房租赁交易量同比下滑10.84%。就租赁市场整体租金来看，2020年北京的住房租赁中，整租交易的租金为87.87元/平方米·月，同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均租金为5581元/套·月，同比2019年下跌7.70%。（新京报）

　　上海个人住房房产税试点继续执行：已征十年，人均60平免税

　　1月11日，上海市财政局官网发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），明确继续实施房产税试点。

　　上海试点房产税最早始于2011年，按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按办法规定计算征收房产税。（澎湃新闻）

　　2020年深圳破纪录成交14万套住宅 二手房均价破6.6万元

　　被称为“最严调控”的深圳“7·15新政”，成为2020年当地楼市的一个“分水岭”。新政前二手楼市成交高涨，月度交易量一度跃上万套水平，而新政后二手楼市迅速降温，成交腰斩，“网红盘”“打新”“代持”成为贯穿下半年深圳楼市的关键词。

　　整体来看，经历跌宕起伏的一年，2020年深圳楼市再次写下多项新纪录。全年深圳住宅成交量超过14万套，创下近5年来的最高纪录。此外，二手住宅成交均价继续走高，突破6.6万元/平方米，同比上涨10%。（新浪财经）

　　广州：未取得预售许可证的商品房项目，不得收取定金等费用

　　2021年1月12日-2021年2月11日，广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》公众意见。《办法》要求，未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目，房地产开发企业或其他公司均不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　新力控股：2020年合同销售1137.3亿元

　　2020年1-12月，新力控股连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1137.3亿元，其中2020年12月份录得148.7亿元；2020年1-12月合同销售面积约803.76万平方米，平均销售价格为每平方米人民币14150元。（房讯网）

　　华侨城：2020年合同销售1051.54亿，全年转让11个项目股权

　　2020年12月，华侨城实现合同销售面积123.89万平方米，合同销售金额 225.30 亿元；2020 年1-12月，公司累计实现合同销售面积465.06万平方米，合同销售金额 1051.54 亿元。

　　2020 年1-12月，公司通过公开市场成功完成了重庆悦岚房地产开发有限公司 70%股权、襄阳文城实业发展有限公司 80%股权、太原侨辰置业有限公司 60%股权、深圳市和冠房地产开发有限公司 95%股权等 11 个项目的转让工作，合计交易对价 68.90 亿元。（房讯网）

　　京投发展：2020年签约销售142.28亿，同比增长116.76%

　　2020年全年，京投发展实现签约销售金额142.28亿元，同比增长116.76%，签约销售面积39.66万平方米，同比增长70.14%。其中，第四季度签约销售金额为66.16亿元，同比增长263.72%，签约销售面积14.18万平方米，同比增长178.59%。（房讯网）

　　来源：房讯网