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房讯九点 | 一二线城市写字楼空置率攀升,警示什么?
http://www.funxun.com房讯网2021-1-14 8:39:12
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[提要]2021年北京写字楼市场新增将超百万平;杭州优质办公楼市场整体空置率18.1%;天津甲级写字楼整体空置率降至35.7%;青岛写字楼整体空置率降至28.4%;一线城市住宅成交量大增……

  商办聚焦

  2021年北京写字楼市场将迎超百万平供应大潮

  至四季度末,北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349.2元,平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米,但净吸纳量仅为17.74万平方米,因此也导致空置率被推高至15.8%的高位,环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。2021年,北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮。

  大宗投资市场投资周期较长,并受宏观经济及微观市场等多重因素影响,因此在2020年的整体表现逊于2019年。全年北京投资市场累积成交金额达人民币525.8亿元,较去年同期下降33%。除写字楼、购物中心等传统资产外,数据中心等非传统投资成为新的热点。(第一太平戴维斯)

  杭州优质办公楼市场整体空置率18.1%

  2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米,同比增长51.2%。仲量联行数据显示,全年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米,而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米。全年31万平方米共计5个新增项目入市,较2019年全年增加近11%。

  至2020年末,杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%,较2019年同比小幅上调0.6个百分点。年末租金跌幅持续收窄,第四季度录得全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深,净有效租金报4.4元每平方米每天。2021年预计将有11个项目共计约90万平方米体量入市,其中近五成落在钱江新城及其周边区域。(仲量联行)

  天津甲级写字楼净吸纳约6.6万平 整体空置率降至35.7%

  据第一太平戴维斯研究部调研显示,2020年天津写字楼市场仅有一个新增项目入市,供应量为7.5万平方米,远低于前几年平均水平。

  2020年,全市甲级写字楼净吸纳量共录得约6.6万平方米,较去年下降16%。四季度,甲级写字楼全市平均租金面临下行压力,租金指数环比下跌2.6%,至人民币每平方米每月118元。天津整体空置率较上季度环比下降0.9个百分点至35.7%,同比下降0.7个百分点,仍处于较高水平。(第一太平戴维斯)

  四季度青岛写字楼整体空置率降至28.4%

  据仲量联行发布的青岛写字楼市场报告显示,四季度,青岛办公楼市场整体净吸纳量为7.5万平方米,新增吸纳面积主要来自于新入市的项目。全年净吸纳量约11万平方米,主要来自于乙级办公楼,市场整体空置率略降至28.4%。

  四季度位于市南区的华润中心二期入市,为市场带来9.3万平方米的新增供应。四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月,同比下降2.8%,环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月,环比下降1.2%;乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月,环比下降1.0%。(仲量联行)

  行业与市场

  一二线城市写字楼空置率大幅攀升,警示什么?

  据多家媒体报道,疫情期间,国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度,一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤,更是经济加速转型的警示。应努力调整思路,减供同时激活存量。应着力理性规划,“天际线”也可以“接地气”。应发力数字转型,主动对接新产业带来的新机遇。(半月谈)

  一线城市住宅成交量大增,豪宅价格涨幅明显

  二手住宅成交量上升,尤其是下半年出现翘尾现象,在北上广深四个一线城市同时上演。贝壳研究院提供的数据显示,2020年一线城市二手住宅成交量同比增长23%,创下近三年新高。结合各机构数据,一线城市房价整体相对平稳,但核心区域的优质房源,如学区房、高端住宅的价格涨幅明显。(中新经纬)

  文旅部公布320个文化旅游投融资项目,总投资6194亿元

  近日,文化和旅游部、国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国银行、中国光大银行等7家单位联合公布了全国文化和旅游投融资项目遴选结果,旨在做好文化和旅游领域“六稳”工作、落实“六保”任务,持续拓宽融资渠道、激发投资活力、推动文化产业和旅游产业高质量发展。遴选结果包括320个项目,总投资6194.1亿元,拟融资2325.4亿元。(澎湃新闻)

  物管行业规模3至5年有望增至2.4万亿元

  住建部等十部门日前发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,机构认为,提升单盘项目盈利模式是该政策的核心内容。受政策利好影响,2021年仍将是物管行业发展大年,物管行业市场规模3-5年有望扩容至24080亿元。同时,科技服务、增值服务板块效益有望凸显,头部物业公司的营收有望显着提升,行业并购或加速。(中国证券报)

  城市与调控

  北京租赁房建设导则征求意见:宿舍人均使用面积4平方米以上

  北京市住建委制定《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)并面向社会公开征求意见。导则提出,在户型结构上,尊重市场需求。原则上,住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1-2人居住,人均使用面积不得小于5平方米。但所有居室不应布置在地下室。(北京日报)

  深圳去年实现地价收入1396亿 居住用地供应比前年翻番

  1月13日,深圳市规划和自然资源局公布的数据显示,2020年深圳共实现地价收入1396亿元,超额完成年度计划,完成率107%;2020年计划供应各类土地1200公顷,实际供应1238.5公顷,完成率103.2%,其中居住用地实际供应362.8公顷,完成率123.7%,较2019年翻一番。(澎湃新闻)

  房企与项目

  万达长白山项目的“滑铁卢”:187套别墅全拆除

  被称为全国投资规模最大的单个旅游项目——长白山国际度假区,因肆意破坏山体,毁林建高尔夫球场和别墅区,2017年被中央环保督察组要求整改。2021年1月12日晚,中央生态环境保护督察办公室通报“督察整改看成效”时介绍,吉林省、白山市已全面完成高尔夫球场取缔和别墅拆除整改,复植复绿后,优美的生态环境得到恢复。(第一财经)

  新世界中国总部落户广州

  1月13日上午,广州市人民政府与新世界发展有限公司签订《战略合作协议》,双方将在城市建设、国际教育、金融服务、国际医养以及文化艺术等多领域开展全方位、深层次合作。这也标志着新世界中国地产有限公司总部正式落户广州,近年来,新世界集团倾注细致匠心,在广州投资累计已超过2000亿元,未来集团将持续加大对粤港澳大湾区的投入,聚焦广州、深圳等重要城市。(房讯网)

  2021北京土地首拍 金地商置18.28亿+自持11%竞得

  2021年1月13日,北京新年首场土拍上演,房山区的一宗涉宅地块出让,吸引了平安、华发、金地商置、首开+住总、中骏、碧桂园等6家房企及联合体,土地面积约为6.35万平方米,起始价约16.73亿元。最终,金地商置以18.28亿、自持11%拿下该地块。(房讯网)

  来源:房讯网

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